已在还贷的期房如何退房

1，期房是可以申请退房的，不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。2，退房流程主要是购房者向开发商提出退房申请，说明退房原因。3，如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。4，如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。

全部4个回答 >

购买的期房如果想要退房的话，那么需要根据具体的退房原因来分清双方的责任。一般情况下可以先找到开发商进行协商，如果开发商同意的话则是可以退房，购房者需要先提交自己的退房资料，并且要到房管局去取消自己的购房信息，然后房管局会在网络上进行公示，最后会注销预购的登记，然后才可以去完成退房手续。但如果是购房者单方面违约想要退房，并且开发商又不同意的话，那在这种情况下就没有办法去退房子了。一般期房想要退房的话，满足以下这几个条件之一即可：①如果开发商延期交付房屋，那么购房者可以要求开发商退房，同时要求开发商退还自己的购房款。②如果双方之间签订的合同是无效的，那也可以要求退还，比如说开发商的手续不全，那就必须得退房。

已经备案的期房想要退房，那么先要与开发商进行协商，当开发商同意之后，就可以办理退房手续。如果是全款购房，那么与开发商签订的退房协议中应当约定房款退还的时间。如果是贷款购房，那么需要及时与银行解除贷款合同，并且要求开发商将钱款进行退还。已备案的期房进行退房的过程中，比较复杂的流程就是进行备案的撤销，目前房地产交易中心对于撤销备案的要求也是比较严格的，而且在审核方面有着较多的步骤，这样做也是为了防止购房者恶意炒房的现象，因此在退房的过程中还需要将退房的资料准备齐全，在通过审批之后，才可以进行之后的流程。因此对于购房者来说，购买房屋一定要考虑清楚，退房不仅劳神费力，需要去多个部门才能完成，而且还会承担一定的经济损失。

期房想要退房的话要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。可以先与开发商协商，得到开发商的同意，才能够进行退房。先提交申请退房的资料，带上相关证件要到房管局取消购房信息，房管局会在网上进行公示，然后注销预购的登记，之后才能够完成退房。

建议查看购房合同中关于开发商延期交房责任的有关约定，如果没有约定，按照《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，卖方逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金的数额。

全部4个回答 >