购房首付如何计算

• 143****9409 购房首付计算如下：
  ①一手房首付计算：首付款=总房款-客户贷款额。贷款额等于合同价×80%。
  ②二手房首付计算：净首付款=实际成交价-客户贷款额，也就是二手房评估价×80%。贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。房子的种类：
  ①产权房是指产权人对房屋拥有所有权，对该房屋的土地拥有使用权，产权人对这两项权利占有。使用，收益和处分的权利。该权利是绝对的、排他的，不受任何人的干涉和影响，产权人可以出租、抵押、典当等方式合法处置房地产权利。
  ②使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物。该房屋的产权属于国家，不过，该使用权是从所有权分离出来的独立的财产权，已经允许使用权人在一定范围内通过一定方式转让房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。 2022-07-08 14:17:37