买卖二手房要交什么税及费用

1. 交易双方均需缴纳契税：房屋买卖双方均需向地税局申报交纳契税，具体税率以当地政府的规定为准，一般为房屋总价的3%左右。2. 个人购房需要缴纳个人所得税：如果买家是个人，且房屋达到规定的价格，则需要缴纳个人所得税，具体税率以当地政府的规定为准，一般为房屋总价的1%。3. 房屋买卖双方需缴纳印花税：房屋买卖双方均需向地税局申报交纳印花税，具体税率以当地政府的规定为准，一般为房屋总价的0.05%左右。4. 房屋买卖双方需缴纳营业税：如果买家是企业，则需要向地税局申报缴纳营业税，具体税率以当地政府的规定为准，一般为房屋总价的3%左右。5. 中介服务费：房屋买卖双方可根据自身需求选择合作的中介机构，在交易完成后，双方均需支付中介服务费，具体金额由中介机构决定。

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一、契税：在购买任何房产时，对于契税的要求是首套房面积小于90平米，税率为1%；面积大于90平米，税率为1.5%。但是在北上广深四个城市中购买二手房时，税率高达3%。二、增值税及其附加税这个税费和房产证时间有直接关系,房产证未满2年的，税率为5.6%，房产证满2年的，则免收增值税。同样注意的是在北上广深四个城市中二手房的增值税及其附加税的税率为两次交易差额的5.6%。三、中介费目前市场上90%的二手房时通过中介交易的，一般中介费为成交价的1%-3%之间，具体收费标准要看中介机构。四、个人所得税满五唯一的房产，可以免收个人所得税。其他的在出售二手房时，都需要缴纳个税，税率为房屋计税价格的1%或者是买卖交易差额的20%。五、印花税按照规定印花税包括交易印花税和权证印花税，但是从09年至今我国暂免收取住宅印花税，只收权证印花税，价格为5元/本。

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按照过户价格（计税价格）一般房子分很多种的有过五年和未过五年 是否有二套 就简单说一下吧3%契税（国家刚调完 你赶上了）1%土地出让金1&个税（有二套或没过五年多有着税）5.55%营业税（营业税分差额和全额）0.5%评估费（贷款产生）其余税费为固定金额 地域不同我不好算！

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二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增值税及附加。1、契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：（1）按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；（2）二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；（3）三套及以上收取计税单价*总面积*3%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。2、印花税（税率1‰买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。3、城建税（1）营业税的7%；（2）教育费附加税；（3）营业税的3%。

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二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

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