不是刚需有必要贷款买房吗

影响不大吧

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买房的情况下，公积金买房，利息比商贷低，但今年4月1日的新政策只能贷款公积金账户金额的15倍，每个月你交200，单位也交200，每年4800，房价按500,000元算，**低**100,000元，买房贷款**需要21个月。不买房的话，你交200公司200，你不交就一分没有，重要的一点就是公积金是可以取出的

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如果需要有个房子的话。贷款是**好的方案。虽然还贷很辛苦，但是要提醒需要贷款还是要走正规银行的渠道

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出售的房产既然能够按揭贷款，一般均有预售许可证，均能办理房产证。　　《城市商品房预售管理办法》　　第十条　商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。　　房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。　　商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。　　第十一条　开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。　　商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定。　　第十二条　预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。　　由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任

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银行贷款注意事项：1.申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。2.办理按揭要选择好贷款银行对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得越多灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。3.要选定**合适自己的还款方式目前基本上有两种人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。4.向银行提供资料要真实申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

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