购房时,如果不能过户,自己私下签定的协议是否受法律保护?

不可以购买，不受法律保护。

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首先，你需要确定对方的房屋的性质究竟是什么－－廉租房？售后公房？动迁安置房？经济适用房？为确定此事应要求查看对方房产证明（若有），并到当地房地产交易中心或房屋管理局查询该房屋的权属状态。一般，廉租房居住人只是租用，没有处分权，若与你签订售房合同，合同无效，为避免此种现象发生，可以在合同中规定高额的缔约过失条款，即由于对方隐瞒其自身无权处分房屋而致使合同无效的，应当承担赔偿；若为动迁安置房，经济适用房等，一般具有5年左右的禁售期，在禁售期内，无法实现房屋权属的过户，也就是无法办出你名下的房产证，这种买卖是极其不推荐的，但你可以在合同中约定对方在禁售期过后过户给你，但是，这依然有风险，你可以要求对方提供担保或规定高额的违约金，从而约束对方不会因为房价上升而卖给他人。售后公房一般是完全产权的，其买卖合同一般不会有什么问题。

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　根据《中华人民共和国合同法》的规定，但凡合同都必须经具备以下几方面的具体条款：标的；数量和质量；价款和酬金；履行的期限、地点及方式；违约责任。　　有关房地产购销合同的制定，目前可参考的是国家建设部和国家工商局制定颁布的《商品房购销合同（示范文本）》，必要的时候，买卖双方仍需签订有关的补充协议，特别是有关房屋面积和购房人付款方式等关键条款，一定要有细节性的明确约定。　　其他合同关键条款细节：　　（1）有关房屋面积方面的条款。购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积，及建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数，使用面积平米数，建筑面积与使用面积的比例；购买预售房还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。根据《民法通则》此条款应如此表述“误差在3％之内（含3％），视为正常误差，但误差部分应按实际面积在合同中规定的单价重新结算；若误差超过3％，则视为卖方违约，卖方应承担约责任。”　　不要让对方在这方面做文章。另外，所购楼的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。　　（2）关于价格、收费、付款数额的条款。价格条款应明确，应有细项约束！不得随意因价格变化而毁约，在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。　　（3）关于不可抗拒力。房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房，不承担责任。”这样的表述。我国《民法通则》第一百五十三条规定：“本法所称的‘不可抗力’是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如：地震、火灾、战争等。”依照此法，房产买卖合同中设定有关了延伸、扩张。但如果开发商的过错，怎么办？要有明确的约定。另外，季节影响、上级行为、政府行为等因素的影响，怎么定性？可约定为不可抗力否？从而免除自己要承担的违约责任。因此签订合同时，应特别注意“不可抗力”在合同中的界定。　　（4）关于房屋质量。要尽量避免因与你本人无关的关于房屋质量问题带来麻烦，如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；屋内设备如水、电、气、管线以及门、窗等质量约定，导致合同出现争议，这在合同中都应涉及到，且作出明确的约定。　　建议：房屋买卖是大宗合同，私下协议容易因思考不周导致双方约定不明确，可能为将来的履约造成不必要的麻烦，**好还是在律师指导下来签订协议。**好是丑话说在前，且用文字固定下来，某种意义上讲，约定越细越明确越好。

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购房协议受法律保护，你们找开发商协商或起诉。

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1,不受法律的保护.....我国法律不保护非正式的婚姻关系或婚约....只有经过登记的婚姻关系才受法律的保护.....订婚只受道德的规范.......不仅订婚不受保护....如果举行了婚礼却没有办婚姻登记手续...仍然不受法律的保护......因为,新的婚姻法已经不承认在新婚姻法后的事实婚姻........2, 按照《婚姻法》的规定，男女要求结婚，只要双方完全自愿，符合婚姻法关于结婚的规定，就可以到婚姻登记机关申请结婚登记，不必经过订婚的手续、法律上没有规定订婚为结婚的必要手续。 至于是不是需要订婚，这纯属于男女双方自己的事情，如果男女双方在恋爱过程中，作为一种婚约；自愿订婚，是完全可以的。但是，父母或其他人不能包办订婚。订婚以后，如果一方不愿结婚，要求解除婚约，只要告诉对方就行了，不需要取得对方的同意，也不需要经过法院或其他机关来解决。任何一方均不能以订婚为理由，强迫另一方同自己结婚。因为这种婚约的解除，同经过法律手续正式结婚后又提出离婚，是不同性质的两回事。法律既不要求这样的手续，当然也不加以保护。所以婚约不具有法律效力。 订婚虽然不是《婚姻法》规定的结婚必要手续，但男女青年在决定订婚时，还应该持严肃慎重的态度，考虑要成熟。有的人把订婚当儿戏，采取轻率的态度，是不道德的。 有的人把结婚登记当作订婚，这是一种误解。如果登记以后，领到了结婚证，即使没有同居，在法律上已经是合法的夫妻关系，如果要解除这种关系，必须办理离婚手续。

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