开盘价是什么

所谓的开盘价其实是指房子在正式出售之后的第一笔成交价，很多开发商在拿下一块地皮之后，由于没有足够的资金来建造房子，或者是为了规避市场风险，往往会把同一块地分多次来进行建房。而第一次建造的这部分房子则是被称之为一期，第一期的房子对外出售的价格通常就是所说的开盘价。大部分楼盘的开盘价肯定是要更加便宜一些的，因为由于楼盘刚刚开盘，所以很多开发商为了能够吸引客户，所以会在价格上做出很大的让步，因为开发商想要通过低价来吸引更多的人买房。在购买房子的时候，除了要关心价格上的问题以外，购房者还需要关注很多的问题，比如说要关注一下房子的产权问题，还要关注一下房子的地理位置以及楼层等等，这些对于购房者来说都是很重要的。

开盘价是指每个交易日的第一笔成交价格，这是传统的开盘价定义。目前中国市场采用集合竞价的方式产生开盘价。

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开盘价是指房屋正式售出后的首笔成交价。房地产开发商，买地后，往往因为没有足够的资金盖房或规避市场风险，将一块地分多次盖房，第一次就盖了一部分，然后使用房屋销售资金，进行第二阶段的开发，直到土地被覆盖，有些地块很小，只有一个阶段，而另一些地块有多个阶段。买房要考虑什么预算①参考地价水平：在商品房价格中，地价占有很大比重。房屋的价值取决于房屋的位置。②选择房子的面积：确定了要买的房子的位置后，接下来就是对比所买房子的面积，类型，楼层等。③了解物业费用：商品房一经售出，购房者就开始承担房屋的全部费用。如果这些费用考虑得不够，买房时就会面临尴尬。④考虑还贷能力：根据自身经济实力合理规划。首付和贷款是一回事。

开盘：是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就向某酒店开张营业了一样。什么是楼市开盘？开盘是楼盘销售过程中的一个重要节点，是一个楼座公开销售（注意是公开）的标志。如果你购买的是期房（即楼房正在施工中），开盘一般只能办理购房合同、银行贷款、契税等环节，房子是无法立刻入住的。如果你购买的是现房，一般在办理完上述同样的手续后，即可领钥匙，装修完毕即可入住。现房是开发商拿到房地产预售证，十日内必须开始销售房源。若是期房销售的话，此时并不能交付使用。要等到房屋园林完全建成并达到验收标准后，才能交付使用，这时，叫做交房或入伙。就算交房了，毛坯你也得装修后才可以入住。除非是精装房。开盘是开始销售。要住房子，需要交房。交房的时候，你还需要付一部分费用，包括大修基金，契税等。然后你就可以支配你的房子了。

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开盘价：又叫起价，指该楼盘所销售的房屋价格中的**低价格。常见房地产广告中打出“开盘价每平方米×××元”的字样，一般价位比较低，很让人心动。等到去售楼处一问才知道，在售的房子都不是开盘价房，价格也比开盘价要高出很多，广告中标的低价位根本就不存在。其实开盘价不过是开发商的一种销售策略而已！均价：指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数，所得出的价格就是每平方米的均价。均价通常不是销售价，好的房屋需要在此基础上进行加价，有瑕疵的房屋比这个价格要低。销售均价：指楼盘开盘后对外公示的价格。从理论上说，销售均价是指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数。但在实际销售情况中，销售均价往往是楼盘的营销性价格。即它不一定是两者的比值，而是代表楼盘销售策略的价格。常见的有“目前售价每平米均价****元”。成交均价：指楼盘的实际成交价格，由房屋的实际成交金额除以房屋的建筑面积得出。**高价：顾名思义就是**好的那套房子的销售价格。清盘价：指项目销售进入收尾阶段的销售价格，清盘价也不是真实的价格水平。

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