楼面地价怎么算

1、楼面价是指土地总价格除以该土地的允许**大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的**大面积。 计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。 2、楼板价是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。 计算公式为：土地成交总价除以总建筑面积。 3、 地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。 计算公式： 楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率 规划建筑面积=土地面积×容积率 容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

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在购房的时候都会看到楼面地价，但楼面地价和房价是两个价格这个很多人其实并不了解，楼面地价与房价的关系其实很好理解。我们先了解一下楼面地价怎么算？什么是楼面地价楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价也就是单位建筑物的面积平均分摊后的土地价格，楼面地价是房价的主要组成部分之一。楼面地价与相关税费、开发利润、建筑成本等构成了现在的商品房市场价值。

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楼面地价的计算公式为：楼面地价等于地价除以总建筑面积，而总建筑面积的计算方式是土地面积乘以容积率，将总地价除以总建筑面积，把购地成本分摊到每一平方，即为楼面地价。楼面地价又称单位建筑面积地价，指平均单位建筑面积上的土地价格，按照商业，居住，工业用途评估的一定使用期限的建设用地使用权在某时点的价格，由市县以上政府公布的国有土地使用权的价格。从楼面地价的计算公式中可以得出，楼面地价与容积率是负相关的，如果容积率提高，楼面地价就会降低，容积率降低，楼面地价就提高。因为楼面地价比土地单价更能说明土地价格的高低，也是购房者判断容积率的重要指标。楼面地价是单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。

楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。 也可以这样理解： 楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。

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楼面地价其实就是使用土地总价÷规划建筑面积＝土地单价／规划容积率，按照这个公式就可以计算出楼面地价。所谓的楼面地价其实就是指单位建筑面积平均分摊的土地价格，而楼面地价同样也是房价的组成部分之一。在整个商品房的市场价值当中，除了有楼面地价以外，还有建造成本以及相关税费和开发利润等等。其实简单的来讲，所谓的楼面地价就是在土地上建造房子之后，每个单位售价当中所包含的土地成本。楼面地价和地面基准地价对比的话，其实楼面地价要更加容易理解，一些操作起来也会更加简便一些，所以楼面地价往往是政府以及开发商都比较愿意接受的一种计价方式。不过对于普通的购房者来说，其实并不需要去了解楼面地价的计算方法，普通购房者只需要了解房子的具体售价即可。