如何做流水贷款买房

银行流水，又叫银行对账单或明细账。向银行申请房贷，银行都要求借款人提供银行流水，只要借款人持本人的银行卡或结算账户加上身份证明，就可以到银行柜台要求打印银行流水，一般可以打印**近六个月的，大多数银行是不收费的，如果银行流水过多，或个别银行，要收费。 另外，有很多借款人知道向银行申请贷款需要提供银行流水，就自己或找人做“银行流水”，这属于虚假的银行流水，一种是打印真实的银行流水，找专业人员PS，把流水做大，给银行贷款审批人员留下一种交易量很大的印象，另一种是自己做流水，反复从多个账户中的资金转进转出，看似流水很大，其实大多数与经营无关。这两种虚假的银行流水，有经验 的贷款审批人员很容易辨别出来，其中前者属于提供虚假申请资料，会被拒绝贷款的，并被列入黑名单，永远禁入。后者，会被警告但不会影响贷款的审批

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两种情况：一、存到储蓄卡上可以算贷款购车的流水。私人账户流水指的是客户自己本人名下的银行卡（借记卡）或者银行活期存折，在一段时间内与银行发生存取款业务交易清单明细。银行流水的进项主要表现方式：进项表现贷方，出项表现于借方，主要有卡存、现存、转入、工资、续存、网银转账、货款、劳务费等。所以定期存钱到储蓄卡上肯定算流水。二、如把钱存到信用卡上则不算。信用卡对帐单：贷记卡账户的交易记录，是银行给客户的交易对账单，只能当做交易记录看待，不是银行流水记录。

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首先，消费贷款银行审批上额度就不高，比例也不高。而且就像楼上说的那样，对你的贷款运用也有监管，你需要提供借款用途，比如是买车还是卖房什么的，很麻烦。其次，消费贷款跟按揭贷款有可能利率都不同。一般银行对个人住宅按揭贷款会有一定的利率优惠，但是消费贷款就没有。所以，不建议你走消费贷款，如果卖方同意的话，还是直接走住房按揭贷款比较好

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买房提前做流水，通常有两种方式，其中一种是自制银行流水，也就需要每月在固定的日子将固定的资金存入在银行卡内，长期以往坚持3~6个月打印出来的自存流水，大多也会得到银行的认可。另一种方法就是不定期的进行存取，这样连续操作几个月，那么也会有流水的痕迹。不过买房做流水也有一定的风险，因为大多严谨的银行对于这种操作都是不认可的，只有一小部分的贷款公司或者是投资理财公司，才有可能接受这种方式的流水。因此如果房屋流水不够，但需要进行贷款，也可以采取以下几种方式：1、增加父母为共同还贷人，通常父母的年龄不能超过60周岁，不过也有一些银行可以放宽到65周岁。2、如果是已婚人士，那么可以提供夫妻双方的流水，只要共同的流水符合银行贷款的要求，也是可以申请的贷款的。3、在付款的时候提高**的比例，那么贷款的金额会更低一些，那么需要的流水也不用这么高了。4、可以增加贷款的年限，因为年限的增长月供也会更少一些，那么流水的要求自然也会更低一些。

通过房屋抵押贷款的形式购房银行对于申请人的流水是比较看重的，需要提供每月连续、收入稳定、收入高的银行流水，其中体现比较直接的就是工资收入每个月在固定的时间内有固定的入账，是稳定收入的代表和象征，而且想要拥有比较好的流水，**好不要把卡里面的资金全部取出，此外银行的流水也是体现出家庭的月收入，如果单张卡的流水比较少，可以提供自己名下多张银行卡的流水。银行在审批贷款申请的过程当中，会对月收入比较看重，需要是整体家庭负债的两倍以上，而且其他的负债不能过高，如果在近半年或一年的时间内收入的波动比较大，银行会认为贷款的风险比较高，从而降低贷款的额度或者是提高贷款的利息。可以提前3~6个月的时间，在固定的时间将一笔固定金额存入银行卡当中，并且保障余额不为0来提升自身的银行流水。