买房子物业费一般多少钱

今后，这些问题，临安区都将有明确规定。据悉，区财政局已将《杭州市临安区行政事业单位物业管理办法》修订出台，自2019年1月1日起执行。image003.jpg物业管理办法修订，将从哪些方面产生影响？01物业管理范围 新办法明确物业管理范围包括房屋日常养护维修、环境卫生管理、电梯空调日常运行维护、绿化养护（不含花卉摆放）、安保服务（含消防、监控设施维护）等。值得注意的是，餐饮服务保障不在此范围！image005.jpg02物业服务项目 新办法在原文件的基础上对各项服务项目金额标准进行了修改，从原先的**低标准41元/平方米·年提高到68元/平方米·年，并新增了服务内容和计算依据。服务项目新标准服务内容计算依据备注绿化养护3元/平方米·年详见文件实际使用的土地面积（土地使用权面积扣除建筑物占地面积）电梯日常维护十年以内（含十年）电梯：8000元/梯·年；十年以上电梯：15000元 /梯·年分年限电梯数量空调日常维护中央空调6 元/平方米·年；分体空调4元/平方米·年建筑物及附属建

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一级收费标准：1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 )二级收费标准：0.75元 /平方米·月 (已包含税、费 )三级收费标准：0.45元 /平方米·月 (已包含税、费 )四级收费标准：0.35元 /平方米·月(已包含税、费 )

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物业费是按照你的房产面积收费的国家规定上限是2元每平米。你可以按照你的建筑面积计算你的物业费了

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物业费包括哪些：1.物业服务人员的工资，业主交的物业费用一部分将用于支付物业服务人员的工资，福利、加班与服装费等。2.物业共用部和共用设施设备的日常运行维护费用，其中有电梯，小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。路灯、楼道灯完好率，电气、燃气、消防系统设备维修保养费。3.物业管理区域清洁卫生费用，包括小区道路、广场、停车场、绿地等的清洁4.管理区域秩序维护，其中有小区安保巡逻等。5.物业管理服务固定资产折旧费。6.和业主协商的其他费用。物业管理费的收费标准原则如下：1、不得违反国家和地方政府的有关规定。2、与住户的收入水平相适应。要根据住户的收入水平高低来确定，收费标准过高，住户承受不了，也不容易取得住户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。3、优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。4、微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。5、公平有偿原则。具体体现在“谁使用，谁付费，谁受益，谁付费”。不管使用人的身份是业主还是租户，都应该为其所用的物业支付管理费，使用得越多，付费也就越多。不同使用人分摊管理费是按使用物业的建筑面积大小计收。相关法律规定根据《物业管理条例》第41条的规定：“物业服务收费应当遵循合理 、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定”。**高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第5条规定：“物业服务企业违反物业服务合同约定或法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。”

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如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。

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