买房子的购置费国家怎么算

根据房子的情况来算

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1. 会计准则对折旧年限没有明确规定。因此从合规角度来看，企业定多少年都可以。.2. 实际操作上，会以税务规定的年限作为折旧**短年限。 以房屋为例，税法规定折旧年限为20年，企业如果自行设立为10年的话，每年的折旧费就会比标准多一倍，账面上的利润相对来说就少了，所得税也就可以少交，因此在每年的所得税汇算清缴时，企业是不允许按10年对房屋进行折旧的，需要按20年的期限重现算过当年利润。这样很增加工作量，所以一般企业是以税务规定的年限标准作为**短折旧年限。3. 会计准则和税法都没有对残值比例有明确规定。因此如果想尽可能每年多摊折旧，可将残值设为0，按**短年限摊。4. 实际操作中，企业通常将残值率设为5%。

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土地购置费指房地产开发企业通过各种方式取得土地使用权而支付的费用。土地购置费包括：1. 通过划拨方式取得的土地使用权所支付的土地补偿费、附着物和青苗补偿费、安置补偿费及土地征收管理费等；2. 通过出让方式取得土地使用权所支付的出让金；3. 通过“招、拍、挂”方式取得土地使用权所支付的资金。以划拨和“招拍挂”方式取得土地所支付的资金在房地产项目竣工后计入新增固定资产，以出让方式取得土地所有权所支付的出让金不计入新增固定资产。土地购置费按当期实际发生额计入投资。土地购置费为分期付款的，应分期计入房地产开发投资。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

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买房子需要交的费用如下：1、契税，购房总价的3-5%，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%。3、房屋维修基金，购房总价的2-3%。4、副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。5、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%。6、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元。7、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元8、评估费，也就是购房总价的0.2-0.5%。9、保险费，计算方式为购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。10、公证费，也就是贷款额乘以0.03%。

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买房的时候，中介费用一般是按照房屋成交总价格的0.5%到2.5%来计算的，具体要看各家中介公司的收费标准了。一般在和中介公司合作之前，我们就需要提前问一下具体的收费比例，并且要写在合同当中。如果通过中介公司来进行房屋交易的话，那需要注意以下这些：①首先需要选择合法的且信誉度比较高的房屋中介公司，在合作之前可以仔细查看一下中介公司的证件是否是齐全的，同时要查看这家中介公司是否具备相应的资质，一般那些小型的中介公司是不建议合作的。②在通过中介公司交易的时候，不要随便相信中介公司所说的一些内容，必须要自己实地去进行考察才行。③如果说双方之间有约定定金的话，那么在支付定金之前，双方需要签订相关的合约，同时要把定金收据给管理好。