买房交完首付后做什么

买房交完首付之后通常是不能退的，但是如果双方协商一致的情况下是可以进行退房的，但如果双方没有达成一致，需要结合合同中的违约情况来进行违约金的赔付。比如是购房者进行退房，那么需要购房者赔偿违约金，在完成赔偿之后开发商会退还首付款。退房的流程：①购房者可以根据电话或者是发传真等多种方式向开发商明确提出需要退房，如果是由开发商的责任造成的退房情况，那么开发商需要负担退房过程中所导致的损害，比如说房款的利息以及买房的税费等等。②通常情况下，在购房者明确提出退房之后，需要办理与贷款金融机构消除或者是解除合同的相关手续，如果是开发商的原因，那么开发商需要向购房者赔付每月所支出的利息以及本金。③在完成以上手续之后，开发商应当退还购房者早已付款的所有房款。

①契税：如果房子的面积不超过90平米，契税的税率是1%，若是房子的面积在90平米以上，契税的税率是1.5%。②房屋维修基金：不同的城市征收房屋维修基金的标准是不一样的，不同类型的房子征收房屋维修基金的标准也不一样。比如说有些地区是按照每平米40-60元的标准来征收，但也有一些地区是按照总房价的2%来进行征收的，还有一些地区是按照每个月每平米0.25元的标准来征收的。③权证印花税：一般普通住宅房是需要缴纳5元的。④权证登记费：如果是普通住宅房的话，那么每套房子是80元，如果是非普通住宅房，那么每套房子是550元。⑤物业管理费以及取暖费：开发商交房之后就需要去支付物业管理费了，如果小区里面有集体供暖，那还要收取取暖的费用。

买房交完首付还需要交一些税费，比如在购买新房的时候要交契税和住房维修基金，如果所购买的是二手房，在办理房屋所有产权转移的时候，根据不同的房屋年限需要缴纳营业税和个人所得税，除此之外还需要缴纳物业费供暖费以及其他相应的费用，算下来也是一笔不小的支出，所以大家在买房的时候除了要准备首付款之外，还要多准备一些钱来支付上述的费用。契税是必须要缴纳的，费用无论是在新房收房的时候还是在二手房交易的时候，都是需要缴纳的，所购买的房屋是购房者的首套房，购房平方米也在90平米以下，契税的征收标准是总房款的1%，超过90平米则为1.5%，房屋面积大于144平米则为3%，购买二套房的话无论面积大小都为3%，除了普通住房，如果购买的是非普通的住房，也就是公寓房，也是按照3%收取契税。

交完首付和多久能够入住，其实是没有直接关系的，一般来说现在购买房屋之后会和开发商签署购房协议，并且在购房协议当中标明房屋的交付时间，开发商按期交房之后可以随时入住，大多数我们所购买的期房交房的时间都在1~2年左右，所以大多数的购房者在交完首付后要两年左右的时间才能够办理入住，如果开发商超过交房的时间仍然没有交付房屋，是可以凭借合同要求开发商给予一定补偿的。按照国家的相关规定，开发商需要在相应的时间内建造好房屋，在办理房屋交付之前，需要以书面的形式提前一个月通知购房者，在交房时需要出具三书一证一表，才能够证明房屋已经通过了审核，无论是房屋的质量还是内部的装修，都已经达到了交房的标准，如果开发商拒绝出具，购房者也有权拒绝收房。

个人买房后拿到的证件分别有购房合同，**款收据，《个人房屋贷款申请表》，《房屋他项权利证》等证件。具体见下文介绍：1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。2、缴付**款,注意保存**款收据。3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、银行审查按揭贷款申请。 银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。 以上手续银行一般会代办。6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

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