买房贷款审批通过多久放款

放宽心慢慢等，银行特定时间没额度是正常的，如果能找到银行关系多催催，看能否通融下尽快放款。一般国有银行问题不大，如果各种理由拖着不放款，可以通过媒体曝光甚至起诉。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。贷款额度：贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构，据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。折叠编辑本段还款方式⑴等额本息: 贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。⑵等额本金: 贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。⑶阶段性等额本息: 贷款宽限期(**长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。⑷阶段性等额本金: 贷款宽限期(**长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。⑸一次性还本付息: 到期一次性偿还贷款本息(仅限于一年期及一年期以内的贷款)。

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房贷审批通过后，放款时间受银行资金状况、政策环境等因素影响。数据显示，平均放款周期约为7-14天，但具体时间需以银行实际操作为准。

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二手房放款,跟审批通过没很大的关系审批通过只是说新的买主有这个资格来做贷款.真正放款, 会在房地局办完过户手续之后, 出了新产权证.然后新的买主拿这个新权证再到房地局办理进抵押手续手续办完后三个工作日内, 房地局会出具一份他项权证,这时候中介公司应该催促银行去房地局拿他项权证,在拿到他项权证次日银行就会放款了,一般三个工作日就会到帐.审批过后一个月了,按理说房地局的手续也办得差不多了你先问问中介, 手续办到哪一步了, 如果新证在中介手里就只是时间的问题,如果新证在新买主手上会有一定的风险, 因为他现在是产权人, 只要有了权证可以自己拿去做抵押的.

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房贷审批通过后，银行应按照合同约定及时放款。如遇延迟，购房者可要求银行说明理由。建议购房者关注合同条款，维护自身权益。

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正常情况下 ，资料齐全合同签订完毕后， 10天左右的审批期， 然后办理抵押登记要1个星期左右， **后等放款 一个星期左右。个人住房商业贷款手续及流程一、商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；二、须提供资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；

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