今年还能买房吗

我属于二套房，没有用过公积金，想在昆明购一套60万元的房子，我能货款吗？会给贷多少？几年还清？

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首先判断现价是不是虚高了，这就像收藏物品，虽然这个物品价值很高，但是已经是高价买了，那么未来就没有了**的空间。纵观这些阶段来的货币政策，开小闸放慢水，应该货币堆量不大。如果加上货币被套在楼市当中，那么必然导致货币**，那么原来值100万的房子，实际价值可能就是150万，那么谁也不愿意出100万买你的房子了，因为他这个100万已经值150万。如果货币不被套在楼市中呢？所以，结果很难确认，只是概率的大小问题。

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可以关注当地的住房保障和房产管理局的官方网站获取公租房消息。公租房申请的相关步骤：1、受理。对申请材料齐全的，申请点应予以受理，并出具受理凭证。2、初审。自申请点受理申请之日起20个工作日内初审机构完成初审，提出初审意见。初审合格的提交市公租房管理局复审;不合格的书面告知申请人并说明理由。3、复审。市公租房管理局自收到初审材料之日起7个工作日提出复审意见。合格的进行公示;不合格的书面告知申请人并说明理由。4、公示。复审合格的申请人将在市公租房信息网上进行公示，内容包括收入、住房等相关情况，时间不少于7个工作日。对公示对象有异议的，市公共租赁房管理局接受实名举报，并在10个工作日内完成核查。经核查异议成立的，应书面告知申请人并说明理由。5、轮候。经公示无异议或异议不成立的进入申请人轮候库，申请人可在公租房信息网或申请点查询。轮候期间, 申请人工作、收入、住房及家庭人数等情况发生变化，应主动和及时向原申请点如实提交书面材料，重新审核资格。

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今年能买房，主要原因是政策宽松，利率下降。①政策宽松，从2021年底进入了宽松的周期，使贷款供求正常，利率迎来一次下调，从4.65% 降至4.6% ，各大银行也下调利率以增加分数，并加快放贷。种种松动背后隐藏着合理解释，为刚需释放开了一个口子。②房贷利率下行，贷款企业市场进行报价以及利率出炉，5年期LPR下调5个基点，从4.65％到4.6％，这也是自2020年5年期发展作出相应下调。对于购房者在基础不变的时候，5年LPR利率下调将降低按揭支出， 政策将对房地产市场产生积极影响，促进房地产繁荣。换句话说，贷款利率又下降了，可以买房子来节省一笔钱，降息被认为是楼市的好消息，会减轻房贷压力，刺激消费需求，从而促进楼市的活跃，LPR下调也将有助于买家入市。

房价的涨与跌，主要影响因素是当地的库存和供求关系，当供大于求，则房价上涨无力！在“3·25”新政的持续影响下，上海、深圳楼市持续看跌；一线城市楼市供求关系逆转，呈现供大于求态势，出现明显降温。业内人士预测，部分一、二线城市房地产价格上涨过快带来了房地产新的泡沫风险，未来楼市可能出现大逆转.对于刚需购房者来说，若有条件购房，那么应该积极入市，不需要太考虑价格的因素，而需要考虑信贷等层面的因素。对于改善型购房者来说，在换房的时候一定要警惕政策调整的风险。而对于投资客来说，后续租赁市场应该是比较热的，尤其是购房市场政策比较紧的时候更是如此

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