首付多少钱才能买房

如果是在郑州限购区域内第一次买房，首付最低需要达到总房价的30%。如果是已经有了房贷记录或者是已经拥有1套住房的购房者，为了改善居住条件而购买普通住房，最低首付比例需要达到总房价的60%。对于郑州本地人来说，在购买住房时，需要连续缴纳社保达到两年以上，如果是个体户购买房屋，就需要提供连续缴纳两年个税的证明，如果出现了断交的情况，后期补交也是不能购房的。对于在郑州就读本科或者是本科以上学历的毕业生，在郑州工作时取得了高级技师及以上的职称，即可在郑州买房。如果是外地农村户口的购房者，在买房时需要携带身份证、户口本、交税证明等材料，填写购房申请表，并且要在郑州居住满一年以上，才能在郑州本地购买一套房屋。

嘉兴买房首付的费用需要结合实际情况来看待，如果采用的是商业贷款，那么首套房最低的首付在30%以上，如果是购买的二套房，那么首付比例最低为40%。除此之外还可以通过公积金贷款来买房，通常情况下首套房用公积金贷款买房，首付比例在20%起，而购买，二套房的首付比例在50%起，但如果是购买第3套房是不能用公积金贷款的。每逢首付时有很多的注意事项，比如需要审查开发商是否五证齐全，同时还要了解项目是否出现抵押的状况。在与开发商签订合同的时候，选择同一标准印制的房屋买卖合同，而且合同中的内容应当逐条逐句的进行填写，千万不要马虎大意，除此之外还要看一下合同上的约定情况是否存在不平等的现象，如果有自己有疑问的部分，应当及时提出。

第一套房和第二套房首付款是不同的，如果用公积金贷款购买第一套房，没有超过90平方米的话，首付款不能低于20%，超过90平米的则首付款不能低于30%，商贷买第一套房的话，首付款通常是30%。公积金贷款买第二套房，首付款不能低于50%，商贷买第二套房的话，首付款则是住房总价的60%。买房时首付款不够应该怎么办?①利用公积金，个人公积金如果交的比较多，在首付款不够的情况下，可以考虑使用公积金补贴。但需要注意的是，如果使用了公积金的话，就要注意提取的时间差，不要影响到了贷款，购房人可把账户里剩下的钱提出来，但要注意提取的条件限制。②办理抵押贷款，现在的银行是可以办理抵押的，如果购房人有银行认可的可以抵押资产的话，例如说房产，那么就可把现有的住房进行抵押来获得贷款，用来支付首付款，这是很常见的一种方式，一般情况下，抵押的额度都是非常高的。

南京买房首付如果是首次购买普通住宅，首付在30%，申请住房公积金贷款所购买的首套住房面积在90平米以下，首付比例最低为20%，大多数都是按照30%收取首付，当然首付的比例不是固定的，如果自己的经济条件比较好又不想要申请太多的房屋贷款，可以提高首付比例，根据自己的实际情况向银行提出申请。只有在购买首套房的时候，才能够享受30%的优惠政策，如果是购买二套房，首付比例在40%以上，除了普通住房之外，所购买的房屋如果是商住两用型的房子，首付比例在50%。我们在购房的时候，除了要考虑房屋的首付款之外，还要考虑一下房屋贷款的利率，一些资质比较好的申请者，能够享受比较低的房贷利率，如果购买二套房房贷利率在基础利率上上浮1.1倍。

无论是买新房还是买二手房，都要做好资金计划学会算账。因为买房对于大部分的人来说，都是一笔很大的开销，买房子不是把**准备好就万事大吉了。新手购房，很多人认为**2-3成，买套100万的房子，准备20-30万就够了，其实这样的想法还不够全面，除了**，还有很多零碎钱也都要考虑到，比如契税、印花税、房屋登记费等等。下面，我们一起来看一下买房到底需要准备多少钱？买新房还是买二手房1.**款新房的**款在总价的20%-30%之间。也就是说，买个总价100万的房子，**要准备20-30万左右。2.月供资金**2-3成，那么剩下的7-8成房款都只能依靠银行贷款来解决，办理贷款买房，必然涉及到月还款额的问题。贷款分为商业贷款和公积金贷款，利率不同，月供自然也就不同。商贷目前的基准利率是4.9%，公积金的是3.25%。例如，贷款20年，总贷款80万元为例，商贷利率4.9%，等额本息的还款法来计算的话，每月的月供是5235.55元。一般来说，月供金额跟收入证明挂钩，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。3.税费支出契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等。根据2016年**新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面积在90平以上，按1.5%征收。二套房面积在90平以上的，按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收；印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；产权代办费是800元；房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。4.公共维修基金购房合同总价的2%-3%。各地征收标准不一，只有买新房才需要缴纳。5.物业费前期物业费根据开发商的规定，一般都会要求缴纳半年至一年的物业费。6.初装费新房的宽带、电话、有线电视、天然气管道等都需要初次安装或者开通，这笔费用也不是小数目。7.面积补差费收房时实测面积如果大于预售面积且不超过3%，就要补交面积差。提醒：开发商要求的其他费用买房前一定要考虑周全，从**到月供再到各项税费，都要纳入预算，才能在买房前期保证资金充足。

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