关于过户与赠与。

你好！简单一点吧，买卖过户2%的契税，赠与过户4%的契税，所有的过户形式只有买卖**便宜！你的房子过户价格按照评估价的2%，自己试着算算吧，如不清楚，加我QQ详解！592995240 谢谢！

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1.可以2.办理公证3.有公证书就可以拿着去房产局直接过户，只需要交工本费80元就可以了，不需要交纳任何税。4.钱比较多的可以省契税，个税，营业税，等，还有些小额的税，关键不知道你是哪的，但是个地方税收都一样，关键看房子市值值多少钱。5.建议你，如果不能保证你的房子你会永远住下去的话，就不要走赠与的过户程序，办理正常过户，过税的标准尽量报的**低一点，你的房子还没有营业税，花不了多少钱的。如果一旦办理赠与，将来你卖房子，光个人所得税一项就要收取房款的20%！！！！很多钱的！希望对你有帮助！谢谢！

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先办理赠与公证书，再到交易中心办理赠与手续，其次过户

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两笔费用。 第一是继承的公证费，各地收费的标准不是很统一，大体两种方式，一种是按照房产价值百分比收取，规定是百分之二，这个价值怎么确定各地制定的方式不一。还有就是按照房屋面积收费，比如有的地方是60元每平米。具体的价格问房产所在地的公证处。 第二是过户的契税，根据各家情况不同，一般是按照房产价值的百分之一到百分之三。 如果儿子还是未婚，建议可以问下买卖过户的费用，然后比较下赠与的费用，因为如果儿子未婚不涉及夫妻共有财产的话，那种方式过户费用低就选择哪种就可以，因为其他的差别几乎没有。

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所谓公房，即所有权是属于国家的，而您的外婆对这套公房是没有所有权的，也就不存在继承的问题。您的最大问题应该是外婆去世后房屋如何处理的问题。正常流程如下：因为该套公房内目前户口有外婆加您一家3口共4人，外婆去世后，可凭户口簿及房屋租赁卡至所在的房管机关（现在多为物业公司）办理公房承租人变更手续，您家3人必须推举出一人作为新承租人继续承租该房屋。至于户主问题，一般来说只要该户口簿内所有人员一致同意即可变更户主，与该人是否拥有产权房无关。但具体最好再咨询房屋所在地派出所户籍管理部门。另外婆在外地的儿子，如果在该房屋内没有上海户口，是无法成为承租人的。但如果外婆没有留下遗嘱，则其他财产应当按法定继承办理继承分割，但使用权房肯定是无法分割的。关于将来动迁的问题，只有在别处房产已经参与过动迁安置的才不能作为被安置人参与分配动迁款，如果您购买的是商品房，则大可不必担心。