年龄多大不能贷款买房

在办理购房贷款的时候，银行对于贷款人的年龄有一定的限制，各家银行的规定不太相同，具体为：1、农业银行贷款人年龄加上贷款年限不能超过70岁。2、中国银行男性贷款人年龄加上房贷年限不能超过65岁，女性则不能超过60岁。3、工行、建行贷款人年龄加贷款年限不超过65岁。从以上几家主流的银行能够看得出来，银行对于贷款人的年龄进行限制，主要是为了调控贷款的风险，如果借款人的年龄比较大，很有可能会面临无法按期偿还贷款的状况出现，而年龄太小，没有稳定的收入，在办理了房屋抵押贷款之后，每月偿还贷款的能力也无法得到保障，所以大多数的银行会要求贷款人的年龄在18到60岁之间。年龄越大的贷款人，能够申请到的贷款时间就越短，二者相加一般的年限不会超过70岁。

按照现在的规定，申请贷款的年龄是18岁以上，男性的话不能够超过60岁，女性的话不能够超过55周岁，而且在办理住房抵押贷款或者是按揭贷款的时候，贷款的期限再加上当前申请的年龄不能够超过70岁，具体可以到银行咨询咨询。办理贷款的注意事项：1、向银行提供资料要真实，因为银行是会核对这些相关信息的，比如说个人的身份证，户口本以及提供的收入证明，而且有些银行还需要申请人提供本人住址、联系方式要准确，变更时要及时通知银行。2、在办理贷款的时候，贷款用途要合法合规，如果是办理房屋抵押贷款所提供的房屋是具备有上市交易资格的。3、根据自己的还款能力和未来收入预期，选择适合自己的还款方式比较常见的就是等额本金贷款和等额本息贷款要根据自己的实际情况来选择相应的还款方法。4、申请贷款额度要量力而行，所申请的贷款额度，再加上之前的欠款，总的还款额度不能够超过家庭总收入的50%。5、不要遗失借款合同和借据，对于抵押类贷款，还清贷款后不要忘记撤销抵押登记。

现在大部分的银行规定，借款人的年龄需要满足18周岁，而且有一定的上限男性是60周岁，女性是55周岁，此外贷款的期限再加上当前的年龄不能够超过银行贷款年龄的限制，也就是不能够超过70年，所以如果年龄太大的话，是不太容易通过贷款的。除了会考虑年龄之外，银行也会考核个人的征信以及还款的能力，最好是提前准备好相应的资料，包括有工作证明，银行流水等等。买房贷款的注意事项1、因为银行在审批的时候会特别看重于购房者的银行流水，所以准备买房之前最少半年要每月向银行卡存一定数量的钱，最好是数量多一些，这样银行会判断为有足够的现金用来还款，这样就会提升贷款的通过率。2、如果打算贷款买房的话，最好不要频繁的换工作，因为稳定的工作和收入是考察贷款，申请个人资质的重要标准。3、尽可能的按照整数贷款，而且贷款的每月还款额不要超过收入的一半。

一般不满18周岁的人是不可以办理贷款买房的，另外超过65周岁的人也是不可以去办理贷款买房的。因为在贷款买房的时候是要求申请人有正常的工作才行的，然而超过65周岁的人群和未满18周岁的人群是没有办法正常工作的，所以不符合贷款的条件。如果考虑贷款买房的话，那么除了在年龄上要满足条件以外，还需要满足以下这些条件：①申请人的征信不能够出问题，一般在申请贷款时需要主动提交自己的征信记录。②申请人需要有稳定的收入才行，一般自己每个月的收入必须得是月供偿还金额的两倍。③申请贷款的人需要按照银行的要求提供真实有效的资料，如果提交虚假资料，一旦发现之后会直接被银行拒绝贷款，并且还会影响自己的征信，情节严重的会追究相关的法律责任。

贷款对年龄的要求是18周岁以上到65周岁，所以贷款年龄不能超过65岁。另外根据规定，申请人年龄与期限之和不超过70，个别银行有差异，但基本一致。如果购房者按时缴存了公积金，有公积金贷款的情况下，按规定，贷款最长年限不超过退休后5年。男性60岁退休的，最长年限只能贷到65岁，女性55岁退休，最长年限只能贷款到60岁时。但是商贷不同，每个银行对于年龄限制要求不同，可能随着银行的额度来变化调整，多数情况下都会比贷款人的年限稍短。在二手贷款中，银行会对二手房的房龄和借款人的年龄做出限定，年龄不得超过65岁。银行对年龄的要求都各不相同，银行要求男性借款人不能大于65。所以看自己的本身情况分析，如果超过六十五岁的话是很难贷款成功的。