买房首贷是什么意思

商业贷款买房即贷款买房，购房人以在住房交易楼宇为抵押，向银行申请贷款，来支付购房款，再由购房人分期向银行还款的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。买房商贷需要注意：①向银行提供的资料要真实个人住房贷款，银行都会要求借款人提供个人信息、经济收入证明等基本信息。应该提供真实的个人职业和近期经济收入情况证明。伪造自己的身份，收入信息，进而夸大经济能力，可能导致在初期还款时发生违约的情况。要是银行发现并证实借款人所提供的信息均为伪造，借款人的信用评级大大降低，影响到贷款申请。②资信状况良好征信好不好会直接影响贷款申请。个人征信记录中有连续三次累计六次的逾期记录，贷款申请会被拒批。信用卡、车贷如果出现逾期记录都会出现在个人征信中。③注意贷款年限商业贷款最高贷款年限为30年，申贷人满足长期贷款年限的条件，任意选择贷款的年限。

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首套房就是以你的名义贷款买的第一套房子。如果你婚前买的，就是你的，婚后买的就是你们夫妻两的。你老婆同理。至于首套房优惠，按照现在这个时间点来讲几乎可以忽略，原来都是在贷款利率上进行优惠的。如果你现金买房，不用在意这些条款。买几套都没事。跟开发商死砍价就成。ps：各地现在政策有所出入，偶在苏州。

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时间长会差别多点，短期贷款差不了多少，利息也就比商贷便宜有限吧。现在好像是4.53%吧

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什么是首套房首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低**比率等优惠政策。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同 和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。如何认定首套房1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

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