买房子写名字的规定

婚后卖房属于共同财产

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买房子是可以写孩子名字的，但是就目前的房产交易流程来说，如果孩子是未成年人，在写上孩子的名字之后，家长也不能够随意买卖房屋，在办理整个交易的过程当中，需要由监管人协助办理，特别是针对于一些年龄还比较小的未成年人，因为不具备有民事行为能力，所以在买房的时候需要以全款的形式买房，不能够申请房屋抵押贷款。以孩子的名字买房，好处还是有很多的，比如说直接把房子登记在子女名下之后不再需要长大更多的税费，才能够获取房屋的所有产权，这样最方便又省钱，而且对于一些比较看重与孩子权利的家庭，在未成年的时候购房，房子可以算作为婚前财产，不必担心子女在离婚的时候房子会遭到分割。受到现在的政策影响，如果在未成年的时候名下已经有房产，成年之后如果需要独立购房，就无法再享受首套房的政策。

办房产证的时候会要求你们填写一项是房产所有人占房产出资的比例的，如果一个人就是百分之百，如果两个人的话就可以按照你们各自出资的比例写清楚，房产证出来后在房产证上面都会有标明的每个人占房产的份额是多少，是受法律保护的，房产共有人有几个就有几本房产证，也是可以用两个人的公积金进行贷款的。

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孩子满18岁是可以独立购买房屋的，如果没有满18岁也可以购买房屋，但是需要监护人提供相应的证明材料，如果使用未成年孩子的名字来购买房屋，那么只能通过孩子的监护人代理进行交易，而此时不能进行贷款购房，原因也很简单，主要是因为孩子没有偿还债务的能力必须一次性付款。通常情况下，未成年人购买房屋写名字需要分为两个步骤，其中一个步骤是先签订房地产买卖合同，需要提供孩子的身份证明以及监护人的关系证明，等相关资料之后向房管局提起产权登记的需求之后，提供商品房买卖合同以及购房发票等相关资料，交纳完税费之后就可以领取到房产证了。目前不建议孩子单独购买房屋，因为这种情况不仅会浪费到孩子之后的首套房的优惠，而且全款购房对于家庭产生的生活压力也会更大一些。

　我国的房产是以登记为准的，登记为谁的名字，产权就是谁的，因此，房产证写谁的名字很重要。　　但是，也有一种例外，即夫妻在婚姻关系续存期间购买的房产，无论写谁的名字，都是夫妻共同财产，离婚时，要平均分割。

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