公积金买房政策

如果受理时间在11月以前，则一切按照现行政策来执行，与公积金中心发放贷款的时间无关。

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2015年11月24日，衡水市住房公积金推出系列新政，进一步放开公积金提取与贷款政策，多项新政减化了办理手续，解除了之前的种种限制，受到广大缴存职工的欢迎。 已婚子女可使用父母公积金购房 据介绍，为充分发挥住房公积金家庭互助作用，支持年青人购房，提升住房消费能力，在放开未婚子女购买自住房提取父母公积金的基础上，此次又出台了已婚子女购房时，可提取父母公积金的新政。 根据新政规定，今年11月1日起，已婚子女在购买住房时，以全额自有资金购房的，可凭父母子女关系证明，提取父母公积金，合计提取金额不得超过房价总额。 已婚子女贷款购房的，凭借父母子女关系证明，在办理贷款**款、偿还本地公积金贷款、偿还商业贷款和异地贷款业务时，可提取父母公积金，合计提取额不得超过购房**款总额、贷款实际还款额。 非本地户籍在衡购房可用公积金贷款 去年年底，衡水市面对在外地工作并拥有当地公积金账户的市民，开放了其回衡购房使用公积金贷款的业务。在此次新政推行之前，这项业务仅限于拥有衡水户籍者。 如今新政推行的异地贷款业务，打破了这种限制。凡在衡购房者，如果在外地拥有公积金账户，非衡水户籍者，凭缴存证明等相关材料，可在我市申请个人住房公积金贷款，贷款政策按我市相关规定执行。 简化商业贷款转为公积金贷款手续 之前，拥有公积金账户的职工，使用商业贷款购买了个人住房，要办理“商转公”业务，需要事先设法自筹资金还清商业贷款，拿到房产证后，才能办理商业贷款转为公积金贷款的业务。 根据此次新政规定，借款人可以以本人其他房产、第三方授权房产作抵押，直接申请办理“商转公”贷款业务，住房公积金贷款资金会直接划拨到原贷款银行。这样便省去了借款人要先设法还清商业贷款的先决条件，大大减轻了购房职工的负担。 减少审批手续 增加还贷方式 新政规定，缴存职工在申请住房公积金个人住房贷款时，不再需要所在单位出具收入证明，审批时会参照管理系统中显示的缴存基数，推算出职工的月收入。 在归还公积金贷款时，新政增加了“等额本金”的还款方式。据了解，此前仅有一种“等额本息”方式，还款人每月还款数额相同，但前期所还款项中大部分为利息。“等额本金”还款方式是将贷款本金按还款总月数均分，再加上上期剩余本金的月利息，形成每个月的还款数。这种方式虽然前期还款压力较大，但支付的总利息较少，适合在前段时间还款能力强的人群及年龄较大者。 增加提取条件配合装修贷款业务 今年9月1日起，衡水市首度放开装修贷款业务，凡缴存公积金的职工，个人住房装修可申请公积金贷款。其**高贷款额度按房屋每平方米不高于1000元计算，**高额度不超过15万元。 为配合这项业务的开展，此次新政规定，偿还本地公积金装修贷款时可在放款一年后，提取夫妻双方的公积金。提取金额为：自放款日开始计算的实际还款额。再次提取公积金时要求与上次提取公积金时间间隔一年以上，提取金额为两次提取间的实际还款额。 另外，住房公积金还可以抵冲装修贷款，具体政策按照公积金抵冲购房贷款的规定执行。 封存账户提取减手续无年限 公积金封存账户是指拥有公积金账户的，不再继续缴存，也未办理转移手续的账户。此次新政出台之前，如果想提取封存账户的公积金余额，要在封存两年之后办理。办理时，在单位账户下的，需要提供单位解除劳动关系证明、职工户口所在地居委会出具的未重新就业证明（或人社局出具的失业证）、提取人银行卡；封存账户在集中封存账户下管理的，需提供职工户口所在地居委会出具的未重新就业证明（或人社局出具的失业证）、提取人银行卡。 新政规定，封存账户提取公积金的，不再有两年的限制，也不用再提供未就业、失业等证明，可随时办理。账户在单位名下的，需提供单位解除劳动关系证明、身份证明、银行卡；在封存账户集中管理的，需提供身份证明、提取人银行卡。除有未还清公积金贷款的，均可一次全部提取并给予清户处理。 据了解，这项新政的出台，大大方便了遇到工作变动、单位改制等情况欲提取公积金的职工。

异地购房一样可以使用公积金贷款了,但是你还需要知道这些事儿。公积金异地贷款的细则会由各城市住房公积金管理统一制定和决策;公积金缴存时间将缩短至6个月(含)以上;贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工;贷款评估费和担保费被取消了。

公积金可以取出来，但是不能异地贷款

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住建部发布了新政,调整了公积金贷款的**比例。调整后,首套房公积金贷款**低**统一为20%。而此前,公积金贷款**根据住房面积是在90平方米以上还是以下来决定。新的公积金贷款**比例以住房套数为依据。如果是首套普通自住房贷款申请公积金,**低**款比例统一为20%;如果拥有1套房并已结清房贷的,再次申请住房公积金贷款,**低**款比例为30%。

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