首套房贷款可以贷30年吗

1、一般情况下，首套房贷款年限与房屋的房龄是息息相关的，房龄与贷款年限之和不可超过50年。如果房龄小于20年的话，那么是可以申请贷30年的；如果用户购买的房龄已超过20年，就无法申请到期限为30年的贷款了。2、首套房贷款年限与借款人的年龄有关，借款人所申请的贷款期限与申请购房贷款时的年龄之和，不能超过70周岁。如果用户在20到30周岁之间办理购房贷款，申请三十年还款期限是可以通过审批的。

目前，招商银行有开办“一手楼”和“二手楼”住房贷款业务。一手楼：贷款/授信期限**长不超过30年；二手楼：贷款/授信期限**长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限 + 抵押房产房龄原则上**长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。

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看房、选房、认购、签合同、贷款、过户，这是一整套的买房流程。其中容易卡壳的环节是购房资格和贷款问题。购房资格不必说，就是熬年限，贷款问题则没那么简单，买二手房和新房也有较大区别，买房可不一定都能贷满30年噢。 大多数买房人，都会选择公积金贷款或商业贷款。选择等额本息还款方式，压力也不至于太大。 通常的贷款**长年限是30年，新房一般都能贷到30年，但二手房就不一定了。买二手房时，贷款年限受建筑年限和建筑结构问题，可能会有所缩水。 买二手房前，建筑年代和建筑结构是一定要问清楚的，否则交了定金才被银行否决贷款申请，贷款下不来，出现违约后，定金也拿不回来。如果缩短贷款年限，月供成本却又超出了你的负担。 一般来说，二手房的建筑结构分为两种，砖混和框架。多层及以下一般是砖混结构，小高层及以上建筑结构是一定会出现房产证上面的，结构对房屋质量没有影响，需要关注的是建筑结构对房贷年限的影响。 比如有城市公积金中心出台规定，建筑结构为砖混的房子，房龄和公积金贷款总年限不超过47年；框架结构的房子不超过57年。由此可以，框架结构房子可以获得更多的贷款年限。 举个例子；王先生打算购买一套1990年的砖混底层房子，他可以享受到的公积金贷款年限是47-（2016-1990）=21年，而选择框架结构的房子则可以贷满30年。 贷款年限越短，月还款额越高，购房者压力越大。所以选择买二手房的朋友们，尽量选择框架结构的房子。一个比较常见的情形是，很多便宜的房源都是砖混结构的，购房者被低总价吸引，不想放弃。这种情况就需要仔细算算贷款年限，看看自己是否负担得起了。 买老房子时，遇到良心中介，会主动向购房者说明。 贷款年限缩短的唯一好处，总利息成本会降低。话又说回来，以现在人民币的贬值水平，贷款年限越长会越划算，自己选择好合适的贷款年限，保证生活品质**重要。

买房贷款**多可以贷30年，**首套**少3成，资信和收入达到条件，不在限购的范围都是可以的

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你的贷款利率是85折，实际是5.575%贷款20年，月供6917.05，利息共计66万，第十年末还清，利息为46.54万，剩余本金63.5万贷款30年，月供5720.31，利息共计106万，第10年末还清，利息为51.34万，剩余本金82.7万

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