买住房公积金多久可以贷款买房

连续购买住房公积金满半年，再符合下列基本条件，就可以办理住房公积金贷款。1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款**高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市**低生活保障标准;8、法律、法规规定的其他条件。

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连续按时足额公积金满六个月以上，但是也有要求连续缴纳12个月以上，不同的地区公积金规定不同，请以当地公积金要求为准。要申请公积金买房，不是公积金时间达到要求就行的，客户申请当月的公积金也处于正常缴存状态才行。名下未曾办理过公积金借贷，或者首套借贷已还清。需要注意，各地公积金都只能办理两次。如果已用公积金买了两套房，在购买第三套房，无论名下的公积金有没有还清，都无法再申请办理公积金了。只办理过一次公积金的话，借贷还清前无法办理。已婚人士，配偶办理借贷的次数也会算在内。办不了借贷，客户还可以去申请商贷，只是公积金利率会更优惠一些。名下没有用公积金借贷买过房，算首套，第二套还想用公积金，需要首套房结清满两年。

住房公积金缴一年以上就可以贷款买房，单位缴存的住房公积金是需要足额交纳6个月以上才可以使用，个人的住房公积金需要足额交纳1年以上可以贷款买房。因为住房公积金的贷款手续比较复杂，所以为了能够顺利获贷，节省贷款审批的时间，借款人应该按照公积金办要求提前准备好贷款的资料，如果不清楚需要准备什么，可以打电话咨询，也可以去当地公积金中心咨询。公积金贷款不是每个人都能申请的，在贷款前一定要了解清楚贷款的要求，比如公积金贷款的申请资格是借款人的公积金账户处于正常的缴存状态，并且按时足额缴存公积金满一定时间，一定要咨询清楚贷款额度，贷款期限。如果公积金贷款的额度不够，也可以使用商业贷款。毕竟公积金贷款额度受缴存基数，账户余额等因素影响，很容易出现贷款额度不足以支付房款的情况，这时候建议借款人考虑商业贷款公积金贷款的组合贷款方式。

公积金缴纳超过6至12个月才可贷款购房，具体时间需根据所在城市确定，例如北京，广州等城市，通常要求缴存6个月以及超过6个月才可以申请，像天津，要求公积金连续缴存超过12个月才能贷款。住房公积金买房贷款办理流程：①到所在地住房公积金中心提出申请。申请人持购房合同或协议，身份证原件，住房公积金储蓄卡，到所在地的公积金管理中心申请住房贷款。银行根据申请人的提供的材料审核是否符合贷款条件，然后计算贷款的额度，确定期限。②签订合同。公积金管理中心审核同意申请人的借款后，申请人与公积金中心签订合同和抵押合同。③办理房产抵押公证。带上房产证及土地证，身份证原件，结婚证及户口本复印件一式五份，办理公证和其他权证手续。④申请人用房屋抵押的办完手续后，将借款和质押合同，住房他项权证或者质押权证明等资料交公积金中心。⑤公积金中心将委托有关银行机构把借款按时打入个人账户。

住房公积金一般需要连续按时足额缴纳六个月及以上时，职工才可以去申请公积金贷款买房。申请当月公积金的账户也要处于正常缴存状态，如果账户封存，就无法办理公积金贷款，职工名下不能有公积金贷款，如果贷款未还清，暂时也无法申请公积金贷款。只办过一次公积金贷款的职工要先把贷款还清才能再次申请办理公积金贷款。如果已经办过两次，无论贷款是否已还清，都无法再办理公积金贷款。另外客户还要满足当地购房条件，比如北京规定在京没有房且已连续5年在京正常缴纳社保或个税的非北京籍家庭可购买1套住房，个人要有良好的信用度，要按期偿还贷款本息，贷款才能顺利办下来。不同城市缴存公积金期限不同，部分城市只要6个月即可，而一部分城市则需要缴存一年以上的部分城市本地户口缴存1年，外地户口则需要缴存2年。