买房贷款提前还款有违约金吗

房贷提前还款有没有违约金，要看当时所签署的贷款抵押合同当中有无详细的规定，一般银行都有一定的违约金，而且需要还贷满半年或一年以后才能够申请提前还款，会按照一定的比例收取违约金，如果说合同当中没有写明违约金的详细条款，就不需要支付违约金，按照实际借款的时间支付利息即可。提前还款需要注意的事项有：1、在借款的初期尤其是一年以内不要提前还款，而且打算提前还款的话，不要出现有逾期不还的情况。2、提前还款之后要到税务部门办理退税手续。3、在全部提前还清贷款之后，需要银行出具结清证明，并且办理解押手续，同时也要到保险公司和税务部门退还提前支付的相关费用。4、除了住房公积金之外，商业贷款在提前还款的时候需要先进行申请预约提前还款的时间。

提前还款违约金的计算标准如下：1)借款方在第5期结息日(含结息日)前提前还款的，提前还款违约金为剩余本金的1.5%，担保管理费为剩余本金的1.5%;2)借款方在第5期结息日次日至第11期结息日(含结息日)期间提前还款的，提前还款违约金为剩余本金的1.0%，担保管理费为剩余本金的1.0%;3)借款方在第11期结息日次日(如有)至最后一期结息日期间提前还款的，提前还款违约金为剩余本金的0.5%，担保管理费为剩余本金的0.5%。“剩余本金”是指所有未到期的借款本金(当提前还款日为结息日时，剩余本金不包括当期本金;当提前还款日不为结息日时，剩余本金包括当期本金)。

抵押贷款提前还款没有违约金！天津市住房抵押消费贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、装修等消费的贷款。申请贷款的借款人应具备的条件1.年满18-70周岁，具有完全民事行为能力2.农业户口（本地和外地）可受理3.住宅类房屋可贷8成30年，底商房龄10年以内可贷6成20年4.房屋面积40平米以上(40平米以下本公司均可办理）5.区域：天津市内六区以及四郊五县包括）、汉沽、大港东丽、津南、西青、北辰、武清、宝坻、静海、宁河、蓟县）（要求产权清晰，土地性质为国有土地）6.房龄贷款期限≤40年，贷款期限**长为30年借款人的年龄贷款期限**多不能超过70年可以办理天津房屋抵押贷款、已贷款房再贷款、短期拆借当天放款.房屋买卖.按揭贷款公积金贷款,我单位已于天津各大银行合作签约不成功不收任何费用。有什么不明白的可以给我来电

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按揭贷款购房是当下多数人采用的购房付款方式，而对于按揭贷款能提前还款吗，提前还贷是否划算这些问题许多人并不清楚。下面，小编为您简单的介绍以下住房贷款能提前还吗？提前还贷违约金怎么算？希望对于有打算提前还贷款的朋友，会有一些帮助。住房贷款能提前还吗？提前还贷违约金怎么算一、住房贷款能提前还吗？住房贷款是可以提前还的，但是要注意以下几个方面。1、提前还款是否要缴纳手续费。贷款人与银行签署的贷款合同中，都有“提前还贷收取违约金”的条款，所以银行收取提前还贷违约金是有理有据的，但由于银行受市场竞争、服务形象等因素的影响而没有向贷款人收费。2、若贷款人赶在年末、季末等银行不认可的时候还贷，此行为直接影响了银行贷款指标的完成，所以银行很有可能就要酌情收取违约金。3、另外，对于贷款合同生效未满一年而贷款人便要求提前还贷的情况，银行将根据提前还贷金额，以提前还贷日的贷款利率收取一个月的利息作为违约金，选择正确的时间来提前还贷可以节约不少资金呢。4、办理提前还贷手续。提前还贷的贷款人需要提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期，然后在约定的还款日期，贷款人携带身份证、签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并将还贷的款项存到指定的存折上，然后由银行自动扣收。5、，贷款人还需要注意的是各家银行对提前还贷没有次数的限制，可以选择一次全部还清，也可以选择部分归还贷款，只是还贷的起点金额各银行规定不一，在办理提前还贷时，要事先问清，避免不必要的麻烦。二、住房贷款提前还贷违约金怎么算？1、要不要收违约金，应该看同银行签定的贷款合同里面的规定。以前有的银行规定要满一年后才能提前还贷，但现在的基本上没有这条规定了。有的还跟还款方式有关，比如说有的合同跟银行签定的是固定利率的话，那也可能会有违约金。2、重点还是要仔细看看贷款合同。不过提前还贷，到保险公司退保险费是要收违约金的。也得详细看报单的有关条款。3、各个地区，或银行对提前还款违约金的收取是不同的，计算方法可能也会稍有不同，可以查看当初和银行签订的借款合同中对提前还款的规定，一般这个条款里面会有对违约金收取的标准。以上内容就是小编整理的住房贷款能提前还吗？提前还贷违约金怎么算。相信大家看过本篇文章以后，对于贷款的还款以及还款的违约金，有了更进一步的认识，目前一般的银行，在进行提前还款的时候，都是没有违约金的，但是也有一些规定，比如只能提前还贷三次，每次必须是1万元的整数倍等等。

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住房公积金的还款方式是自由的，提前还款也不会收取任何违约金，借款人可以根据自己的经济情况，选择一次性全部还清或是提前偿还部分贷款。公积金贷款提前还款注意事项有：1、申请提前还款时，需要向公积金管理中心和银行提前咨询，看是否支持办理，若支持办理，可按照要求准备资料，以免造成多跑几趟。2、住房公积金还款分为提前全部还清和提前部分还清两种情况，只要贷款偿还满一个月，就可以申请提前还款。3、公积金贷款提前还款时，提前还款金额不能少于1万元。4、需要提前预约还款日期，还款日只能是正常的工作日，在当期贷款偿还未满三日时，是不受理提前还贷申请的。5、在提前还款前一天要将提前还款金额足额存放到银行账户中，以免造成还款失败等情况。