婚前承租的公房婚后拆迁重获的公房怎么分割(上)

根据相关婚姻法律法规及《**高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》，一方婚前承租的公房，离婚时，如果存在下述情况，双方均有权承租：　　（一）婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续５年以上的；　　（二）婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的；　　（三）一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的；　　（四）婚后一方或双方申请取得公房承租权的；　　（五）婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的；　　（六）夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的；　　（七）一方将其承租的本单位的房屋，交**单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的；　　（八）婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的；　　（九）其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。　　因此，婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的，该房屋使用权是夫妻共有的权益，但是如果双方就此不能达成一致，则法院一般根据下列原则来判决由哪方承租：　　（一）照顾抚养子女的一方；　　（二）男女双方在同等条件下，照顾女方；　　（三）照顾残疾或生活困难的一方；　　（四）照顾无过错一方。　　但是，承租方对另一方可给予适当的经济补偿

对于夫妻双方均可承租的公房，应依照下列原则予以处理：（1）照顾抚养子女的一方；（2）男女双方在同等条件下，照顾女方；（3）照顾残疾或生活困难的一方；（4）照顾无过错一方。

有权利。属于夫妻共同财产

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（五）婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的；（六）夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的；（七）一方将其承租的本单位的房屋，交单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的；（八）婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的；（九）其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。

算二套房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：（1）自己有住房，给成年子女购房。（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。

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