垫资买房再抵押贷款可靠吗

搜房从媒体平台扩展到交易平台的路上，搜房网兵分两路，一方面打造交易平台，包括新房、二手房、租房以及家居的交易，另一方面则在交易环节嫁接金融产品。除挖掘房屋交易缝隙里的金融机会，开展房地产互联网金融业务外，搜房网亦通过金融反哺交易平台，为交易提供金融支持，加快交易的实现。依据互联网金融理念，搜房金融引入P2P、众筹等模式，为新房、二手房、家居三大交易平台提供金融支持，全面服务买房、卖房、装修、租房等各类交易的金融需求。 目前，搜房金融产品包括针对新房的信用类**贷及抵押类**贷，还有针对二手房的按揭贷款、押旧购新、赎楼贷、尾款垫资，等业务陆续上线。下面我们来看看尾款垫资相关内容。 一、什么是尾款垫资 尾款垫资是搜房金融推出的一款服务购房者的贷款产品，房产交易达成后买方办理银行按揭，搜房金融先行支付，帮助卖方及时收回全部房款。 二、尾款垫资贷款额度是多少? 贷款额度高达买方申请的银行按揭金额。 三、尾款垫资贷款利率标准是什么？ 以下是基础利率，根据客户征信情况，利率会有所调整。 一类费率：针对北京、上海、广州、深圳、天津、苏州、南京等7个城市 ，月综合利率1.5%起； 二类费率：针对成都、重庆、武汉等3个城市，月综合利率1.8%起； 三类费率：针对石家庄、长沙、郑州等城市，月综合利率2%起。 三、尾款垫资应用场景有哪些 客户欲购买某处需全款支付的房产，但无能力一次性支付而银行放款速度又慢。 尾款垫资是针对想付全款的客户，或者欲购买楼盘必须全款的房子。尾款垫资解决了这部分购房者买房的需求，具有诸多优点。

高房价的今天买套房子所需资金和购房者整体收入仍然相差悬殊，全款买房子更是难上加难，如果购房者确实需要全款买房怎么办？搜房尾款垫资来帮忙。 尾款垫资搜房金融推出的一款服务购房者的贷款产品，房产交易达成后买方办理银行按揭，搜房金融先行支付，帮助卖方及时收回全部房款。 一、尾款垫资简介 1、贷款额度：高达买方申请的银行按揭金额。 2、贷款利率：以下是基础利率，根据客户征信情况，利率会有所调整。 3、 应用场景 客户欲购买某处需全款支付的房产，但无能力一次性支付而银行放款速度又慢。 二、尾款垫资贷款流程和所需资料 1、客户提交申请及资料 贷款资料（仅初审使用，复审阶段补充材料以金融风控要求为准）： A、卖方身份证、户口本、结婚证 B、拟购房产的房产证 C、本次交易的网签合同 2、垫资准入审批 3、办理公证、签借款合同 4、办理过户 5、拿到过户本当天放款给业主 6、抵押 7、银行放款、搜房金融收回借款 以上是对整个尾款垫资服务的介绍，现实生活中很多金融可以解决购房者囊中羞涩的问题，希望搜房尾款垫资能够帮助购房者圆买房梦。

买房垫资是发生在二手房交易中，因为卖方的房子还在抵押中导致手上没有足够的资金去解押，想要卖房交易就需要垫资解押。有些公司提供这类服务，由于风险大，所以利息相对较高。在买卖房屋中，我们需要注意一下几点：①如果买方迟延付款的话，卖房可以不交付房屋，不转移房屋的占有权。②因为资金需求量大，一般买家会找中介垫资买房。如果在买房时卖家毁约或者拒绝卖房来拖延过户，买家是要承受很大损失的。买家不但要支付中介服务费，而且还要支付的垫资服务费。③在购房过程中，为了保证垫资款不被业主转移，买家最好陪同卖家一起进行还贷，并且提前签好垫资款的收据，以防卖家把垫资款转走。办理贷款前要通过合同约定好责任，看看是什么原因导致无法办理贷款。

“垫资”，就是在购房过程中，下家**不足时，由所谓的“款服务公司”或者担保公司拿出资金，帮下家补足**款以帮助完成购房的行为。当然，借款人要收取2%至5%的“垫款”手续费，说得通俗一点，这种“垫资”行为类似民间高利贷。过去，由于大多数银行都开设了“转按揭”业务，如果买房人和卖房人在同一家银行贷款，可以很轻松地完成贷款转移。即使不在同一家银行贷款，由担保公司介入的担保函也能促成贷款转移，上下家的交易也显得流畅。“资”的主要发挥空间在一些投机客身上，他们想缩短房产交易时间以及贷款发放的等待期，于是宁愿付出多一点的成实现资金快速流动。如今，随着一年内“转按揭”停止，一年外“转按揭”业务已名存实亡，这种“垫资”业务便趁虚而入，开始成为房地产交易中的常用手段。举个很简单的例子。如果一套价值200万元的房子还有100万元的贷款未还，而下家的**款只有80万元，那么上家有20万元的贷款空缺无法还清。上家要有20万元的现金也就罢了，如果没有，这次交易很有可能无法完成，因为只有贷款付清，并办理房地产抵押权注销登记后，才能与下共同申请转移登记，办理小产证。于是这20万元成为“垫资”的业务来源。

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杭州买房垫资指的就是一些想要买房的人群，但是因为自己的经济条件有限，已经摇上了房号，可以通过一些民间的借款组织，先支付首付款，购买房屋，然后再进行还款。这种方式购房不仅会支付高额的利率，而且有些时候并不安全，特别是银保监会会追查购房的资金来源，如果发现此类的情况，会被收回贷款，还会收回购房的资格。在杭州地区新上的商品房，大多采用摇号的方式进行销售，需要先提交购房的申请，在符合购房标准的前提条件之下，才能够进行摇号，购买新房，尤其是一些首次购买住房的家庭，首付比例在30%左右，而且还能够享受比较低的贷款利率，但银行的，审批抵押贷款，到时候也会对购房的首付款进行来源的审核，并且追踪贷款的流向是否符合合同的规定。