公积金多少可以贷款买房

你好!各地规定不同,一般只要累计缴纳了公积金，并且现在的缴存状态是正常的，就可以贷款。和自己帐户里的额度没有关系。能贷多少是和借款人自身情况相关的。一般人可以贷40万元。

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各地对住房公积金贷款的要求条件及时间会有差异。像厦门、北京，还有很多城市都是以下情况：申请住房公积金贷款，须同时满足以下三个条件：1、建立公积金账户12个月以上。2、正常缴存公积金12个月以上。3、且目前处于缴存状态。所以公积金缴存没满一年，是不能申请办理住房公积金贷款的。利率方面：首次购买住房，住房公积金个人住房贷款年利率：5年以下（含5年）4.45%，5年以上4.9%；购买第二套住房的住房公积金个人住房贷款年利率：5年以下（含5年）4.895%，5年以上5.39%。

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若想在招行申请住房公积金贷款，由于各城市的相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务以及相关规定（如：申请条件、审核标准、房产要求、额度、期限等），建议您与当地经办网点或者公积金管理中心电话联系确认哦。

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公积金能否贷款与公积金余额数没有关系，与公积金的交纳时间相关，职工在申请贷款前连续交纳6个月上公积金即可。公积金余额会影响公积金贷款额度，事先积累一些公积金也是有好处的。公积金贷款买房都有意事项：①准备好贷款资料。贷款手续复杂，为节省贷款时间，保障顺利获贷，贷前应按要求准备好贷款资料，自己不清楚需要准备哪些资料，去当地公积金中心咨询。②了解清楚贷款要求。贷款前，了解清楚贷款要求。公积金贷款不是人人都能申请的，按时足额缴存公积金满一定期限，仍处于正常缴存状态的才有申请资格。在贷款额度上，公积金贷款与商业贷款也有差异，借款人一定要弄清楚。③贷款额度不够，剩余款项可使用商业贷款。公积金贷款额度会受各因素限制，因此有时难免会出现借款人贷款额度不足以支付房款的。

这个要看实际情况而定的，具体如下：①要按照住房公积金的账户余额来进行计算：一般情况下，如果是购买的限价商品住房或者是经济适用房的话，公积金贷款的额度不会高于公积金账户余额的20倍，假设自己的公积金账户余额有2万块钱，那么最高的贷款额度就是40万。如果是购买的第2套住宅房，那么贷款的额度不可以高于公积金账户余额的10倍。假设此时公积金账户的余额是2万块钱，那么最高的贷款额度就是20万了。②可以按照房屋的本身价格计算贷款额度：如果是购买商品住宅房或者是限价的商品住宅房，那么贷款的额度不会超过房屋价格的80%。③可以按照贷款申请人的还贷能力来计算贷款额度：这个计算方法非常的简单，可以使用申请人的每月工资总额加上自己单位公积金每月缴存的额度，然后乘以40%，最后再减去现有贷款月应还款的总额，把最终的数值乘以贷款的期限，算出来的数值就是贷款的最高额度了。