买房首付计算

虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，但是还存在一个贷款的问题。例如总房价为一百万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五万。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

购房首付计算如下：①一手房首付计算：首付款=总房款-客户贷款额。贷款额等于合同价×80%。②二手房首付计算：净首付款=实际成交价-客户贷款额，也就是二手房评估价×80%。贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。房子的种类：①产权房是指产权人对房屋拥有所有权，对该房屋的土地拥有使用权，产权人对这两项权利占有。使用，收益和处分的权利。该权利是绝对的、排他的，不受任何人的干涉和影响，产权人可以出租、抵押、典当等方式合法处置房地产权利。②使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物。该房屋的产权属于国家，不过，该使用权是从所有权分离出来的独立的财产权，已经允许使用权人在一定范围内通过一定方式转让房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

第一套住房首付款算法是有规定的，以居民家庭为单位，只要是第一套住房，首付款不能少于房价的30%。若采用的是商贷，还需考查居民家庭收入情况和还款能力，看可以贷到多少钱，那总房价减去贷款的金额，其他的就都是要首付的了。上述说的还都是第一套房的计算方法，如果买第二套房屋的时，借款的首付款比例不少于50%，相对于首付比例会更高一些。若购买的是二手房，就需跟房东协商首付款，只要不少于买房的首付比例规定(≥30%)就可以。有一些房地产开发商，为了吸引大众来买房，会推出首付折扣，其实这也是一种商家促销手段，可以延缓买房人的首付款压力，但是还款的数额相对来说比较大，因此还是要综合确定之后，再决定采用这种方式来购买房屋。

无锡首付买房最低首付首付是20%，如果首次购房并且购房的面积低于90平米，可以享受最低20%的首付比例，但并不是每一个人都能够享受这个政策，还是需要到售楼部或者是住房交易中心进行咨询。缴纳首付只是购房的前提条件，大多数的家庭在购房的时候都需要先准备好房屋总房款30%左右的首付款，除此之外还要准备一些交易所产生的税费，特别是购买二手房的话，因为房屋的贷款额度是房屋的评估价，并不是房款的总额，如果房子的房龄比较长，或者是房屋的质量不是特别好，评估价不够高的话，还需要多准备一些首付款。建议大家在购房的时候不要购买，没有产权证的房子，像是一些小产权房，虽然说房价比较低，但不能够办理贷款，包括一些公寓，在申请贷款的时候，首付比例也会比较高，而且贷款的时间比较短。

北京买房首付比例其实是根据所拥有房屋的套数有关：①首套房最低还款比例为35%，而采用公积金贷款时，最高额度可以贷到120万元。②二套房从2015年9月14日开始，在北京地区如果已经有了一套住房，并且已经将该住房结清了，公积金贷款的情况下，在购买二套房的过程中，最低首付比例调整为60%。北京二套房如何认定？①父母名下有住房，未成年的子女来进行房屋的购买，认定为二套房。②未成年子女名下有住房，在成年之后贷款购买房屋算二套房。③个人全款购买房屋，再次进行贷款购房算二套房。④个人名下有贷款，结清贷款之后将该房屋出售，再次贷款购买房屋算二套房。⑤首套购房为商业贷款，而第2套购房为公积金贷款时也算二套房。⑥婚前一方购买住房，而婚后以另一方的名义购买房屋，也算二套房。