买房子按揭贷款

在银行办按揭购房，贷款在资料齐全且审批顺利的情况下，一般需要1至2周的时间，通常情况不会多于15天，具体要看经办银行的效率，如果不是年底的话都会比较快。办理公积金贷款时，贷款审批通常为15个工作日，抵押需要大约10个工作日，组合贷款都在15个工作日至一个月左右的时间，通常商业贷款的时间大概在面签后且证件齐全的5至7个工作日。如果时间太久，当事人可以去银行具体咨询一下，银行方面会跟你解释的很清楚。通常情况下，新房商业贷款首付比例是30%，公积金贷款为首套房，若购房者的信用良好，比如月收入稳定，资产较多，记录良好，征信也没有问题，那么可以首付25%，可以付到30%比较合适。另外，首付比例较低25%的面向首次购买普通住房的居民。

年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的**款。有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。

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银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。银行按揭是促进房地产市场活跃的**有效的手段。按揭又分为新房按揭和二手房按揭。新房按揭贷款指申请人（购房人）在向房地产商购买房产时，自己先交首期房款，其余部分由银行贷款，并用所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。二手楼按揭贷款是指借款人（购房人）在向售房人购买具有合法完全产权（已取得房地产权证），能上市流通的住房时，自己先交**款，剩余部分由银行贷款，所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。

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银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。银行按揭是促进房地产市场活跃的**有效的手段。按揭又分为新房按揭和二手房按揭。新房按揭贷款指申请人（购房人）在向房地产商购买房产时，自己先交首期房款，其余部分由银行贷款，并用所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。二手楼按揭贷款是指借款人（购房人）在向售房人购买具有合法完全产权（已取得房地产权证），能上市流通的住房时，自己先交**款，剩余部分由银行贷款，所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。那么，如果我们想要办理按揭贷款，具体的流程都是什么呢？1． 确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2． 查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

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房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。

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