住房公积金买房首付最低多少

如果不考虑城市地域的因素，公积金贷款买房首付最低可以到20%，但是很多城市只能低到30%至40%，20%的公积金贷款买房的首付终究是比较少数的，但具体数额可以到当地的公积金管理中心来进行查看。公积金贷款买房的优点：①公积金贷款买房的利息通常会低于商业贷款的利息，所以会为购房者省一部分的费用。②公积金贷款可贷的房源面相对来说也是比较广的，而且对于二手房的房龄也没有太大的限制，同时也不受开发商银行账户的限制，可以自由的选择还款的银行。③贷款之后如果需要提前进行还款，可以选择部分或者是全部来进行还款，而且不需要进行预约，在部分还款之后还可以选择缩短还款的年限或者是还款额等相关方式。除此之外还可以通过住房公积金逐月还贷以及一次性还清住房公积金冲贷。

买房首付最低为20%，但每个地区的标准不一样，所以并不是所有人都能够享受最低20%的首付率，需要满足的条件还是比较苛刻的，比如说在北京上海这样的大城市，购买首套房，而且必须是普通住宅，建筑面积在90平米以下的才能够享受最低20%的首付，而且大多数情况之下是需要使用住房公积金才可以，商业贷款的话一般都是30%。如果所购买的房屋是二套房，就目前的大多数城市来说，二套房的政策最低首付在40%，一二线的城市首付会更多一些，像北京的二套房首付就已经在60%。所谓的首富其实就是自己需要准备的部分房款要先准备出来，大概30%的首付款之后才能够到银行申请房屋抵押贷款，如果手中有闲钱的话，可以多准备一些首付款，这样后期的还款风险降低。

买房首付最低在20%起，首付款其实与房屋套数有一定的关系：①如果是买第一套房的情况下，购买的是新房且房屋面积没有超过90平方米的，首付最低可以是20%。②如果购买的是第二套房，购房者需要承担的最低首付为60%。③若购买的是第三套房时，购房者申请贷款的单位会根据房屋价格的情况，不批准贷款，其他的各种情况一般最低首付为30%。根据现行的规定，一般房屋的首付是30%，也就是说若您是贷款买房的，30%的首付这部分是不可以贷款的，必须要自己承担，剩下的70%，才可以用贷款的方式支付，但是若手上有多余的闲钱，也可多付一些首付，这样能够保证后面还贷风险降低。因为贷款终归是要还一部分利息的，这样的话从总额方面来说，自己付的越多，贷款的越少，就越合算，但是这个得由购房者根据自身的情况来决定。

买房首付并不是固定的，初次买房的人，首付要大于总房价的30%，二次购房人首付要大于总房价的40%。依据购房人所在地购房政策首付款有20%的情况。办理按揭借款利率低的是公积金借款，但是具体利率需要结合多借款多少以及多长时间。如果首付款不够的解决方法:①巧用住房公积金。对于公积金账户内余额比较多的人来说，可以试着以买房的手续申请提取公积金，用以偿还购房的借款。②可以申请工薪借款，对于收入稳定的企事业单位和编制内的人员来说，可以申请工薪借款，但是除了上述人员外，这个借款可用于个人消费，也可用于买房，期限通常短于3年。③是以旧房子作担保来购买新房子，抵押旧房子获得借款用来首付，在实际可获得大额度的借款。但是这就意味着要同时还两个借款，而且抵押获得的借款利息更高，时间也会变短。

南京是六朝古都，作为一座省会城市，想要留在南京的人才每年还是有很多的。但是，南京的房价大家都是清楚的，一般刚工作几年的年轻人想要在南京买套房子是比较困难的，尤其是首付款，更是一个难题。那么，南京买房首付多少钱？１、商业贷款。以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那高可以贷180万的70％，就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万是作为首付的）。２、以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。公积金如没有评级，一般多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。３、南京首套房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额。贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度高可达80％）。４、总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。4、采用公积金购买首套普通自住房，低首付款比例为20％；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，低首付款比例为20％。如果是采用纯商业贷款买房，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，低首付款比例不低于45％，如果结清的话，首付不低于30％。