全款买房和贷款买房的区别

贷款买房和全款买房的区别：①如果是全款买房的话，可以免除很多的手续费，同时不需要支付银行的贷款利息。也就是说全款买房能够节省更多的购房款，并且全款买房还可以享受部分开发商的优惠政策，但是贷款买房则是不能。②如果是选择全款买房，由于不需要去银行办理贷款，所以以后如果想要转手也是更加容易一些。但是贷款买房如果想要转手的话，需要先把贷款提前全部结清才行。③选择按揭买房，支付方式要更加灵活一些，不需要自己一次性拿出一大笔的资金，并且可以一边还贷款，一边去用闲钱投资其他的一些项目，但是缺点就是要支付相应的手续费以及利息。总体来看，现在贷款买房的人要居多一些，毕竟年轻人的积蓄本就不是特别的多。若是选择贷款买房，后续自己有了一定积蓄之后，也是可以去提前偿还贷款的。

全款买房和贷款买房**大的区别就在于买房的付款方式上面，全款买房是全额使用现金购房，而贷款买房需要出30%左右的**款，其余向银行申请贷款。全款买房往往需要自己去地税局缴纳相应的税费，而贷款买房通常是由开发商统一办理。不过对于经济能力比较好的人群来说，全款买房取得房屋产权证的时间比较快，有更高的效率。贷款买房需要由借款人缴纳**后将贷款的资料提交给银行，需要银行进行审批，整个买房的流程比较繁琐，但是贷款买房可以大大的缓解人们的购房经济压力，而且在办理房产证时，因为贷款一般是由开发商进行代办，几乎是和所有的业主一同办理，拿到房产证的时间需要1-2年左右。所以说二者从本质上来说区别并不大，只是看购房者的经济条件如何。

首先，稍有经济常识的人都会知道，单纯从金钱上计算，贷款买房然后拿余钱理财肯定比全款划算，而且贷款越多时间越长越划算。事实上，我的观点也一向是鼓励年轻人在条件适宜的情况下尽量选择贷款买房，不仅仅是从理财角度进行计算，而且适度的压力也可以催人奋进。然而一定要突出“条件适宜”这四个字。再多说一句的话，就是那些不分青红皂白张口就是“一定要贷款买房”“全款买房的都是傻子”的砖家们因为大家完全忽略了个体之间在理性和抗压能力方面的差异，把所有人默认为不存在任何心理波动的机器。大家也完全忽略了心理负担对现代都市人造成的重大影响，而以为每个人都有足够坚韧的神经去面对一切压力。本人就认识一个活生生的例子。身边有一个同龄的朋友，买房**是爹娘掏的，当时其实掏的出全款，但爹娘的想法是“要给年轻人多一些压力”，只是给了**，然后让自己去还贷。这个朋友其实人品很不错，但在赚钱能力方面确实算不得高明，每个月还贷压力不小，不断地换薪水更高但是更劳累的工作，然后在去年，诊断出抑郁症的一种——似乎是双向情感障碍？——颈椎也有不小的毛病。而在当代都市，类似的抑郁症发作并不少，压力过大还会带来各种其他的疾病隐患。这就是不管怎么计算贷款买房多么多么好、都抵不过全款买房的一点好处：无债一身轻，心理压力小。如前所述，人不是机器，总会有心理上的舒适区，“这套房子已经完全属于个人了不欠银行一分钱”和“还得慢慢还银行二十年的钱”，对很多人而言，心理感受是大不一样的。而心理舒适，很大程度上就决定了生活质量。更何况，投资理财是一定有风险的，区别无非是风险的大小，央视打过广告的理财机构都能成为大骗子，不要以为上下嘴唇一翻“拿余钱去理财”那么容易？所以，贷款买房很好，再次强调也鼓励大多数人贷款买房，也鼓励大多数年轻人努力奋斗给自己压力，但不是百分之百对每个人都适合。如果一向是个在压力面前容易紧张容易焦虑的人，如果健康情况本身就一般容易诱发神经类疾病，那么有条件全款买房，就是用金钱换取更好的生活质量，真的很亏吗？未必啊。赚钱的目的是为了生活得更惬意，而不是为了一边看着银行卡上冰冷的数字一边往嘴里塞安定。

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没什么太大的差别，全款呢，就是利索，一次性，以后什么事都没有了。贷款呢，买房人先给你一部分，算是定下了，这时，你就不能卖别人了，等银行审批过了，放款直接放到你的帐户上。缺点有几点：1.银行审批的时间，你拿不到钱。2.如果买房人资质不好，贷款没通过，定金下了，你又退不了。3.在贷款中，可能还要找你签合同，办抵押等的手续。

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全款买房是可以免除很多的东西的，比如手续费、银行利息等一些费用，还可以节省购房预算，享受开发商的一些优惠政策，以后转手出售会更加容易。按揭买房支付方式灵活，不需要一次性支出大笔资金，可以一边偿还贷款，一边投资其它项目，但是需要支付手续费和利息等的东西。全款买房意味着不用每个月去偿还贷款，并且最重要的是全款买房能享受到开发商更大的优惠，因为这也更有利于开发商。但缺点是全款的前提是得有那么多钱。按揭买房需要注意的是，申请购房贷款之前不要动用自己的公积金。如果借款人在贷款前提取公积金的储存余额用于支付房款，这样的情况下公积金贷款额度也就为零，那么公积金账户上的公积金余额也是零，购房者将申请不到公积金贷款。在借款初期，一年内不要提前还款，部分提前还款应在还贷满一年后提出。