贷款买房贷款流程和步骤

选房、申请贷款、审批、签约、放款、还款。

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我听说买房贷款流程大概是：先咨询银行，准备材料，提交申请，银行审批，然后签合同，最后就是等银行放款和按时还款。具体细节可能每个银行不太一样，最好还是咨询专业人士。

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买二手房贷款流程和步骤：1、看房子以及签订购房合同。2、进行房产评估。二手房和新房不太相同的地方就在于购买二手房进行贷款申请的时候，需要由银行指定专门的评估公司对于所购买房屋进行评估，这是非常重要的一步，评估额的高低会直接决定贷款额度的高低，整个评估过程大概需要进行5~7个工作日。3、向银行申请贷款。目前能够申请的贷款包括有公积金贷款和商业贷款，如果购买房子的额度比较高，可以先申请公积金贷款，然后再申请商业贷款，既能够享受公积金比较优惠的政策，也能够凑齐贷款的额度。4、银行审核。银行审核通过之后会通知借款人前来办理相应的手续。5、提交过户申请。6、办理房产证。走完流程之后就是银行放款，并且在取得房产证之后需要到银行去办理房产抵押。

房子贷款的具体流程需要先看好房屋本身，而且还要准备相应的**款，此外填写居民住房抵押申请书，并且提交银行所需要的证明材料，出示本人个人身份证、户口本或是结婚证自身单位出具的固定经济收入证明，或者是其他具有财力证明的相关文件。银行会对借款人的购房合同以及贷款申请和相关材料进行审核，通过审核之后才会签订抵押贷款协议，并且通过转账的方式将贷款划入指定的售房单位。只有当房贷结清之后才能够向银行提出解押申请。需要购房者明确的是，再拿到银行所发放的贷款结清证明之后，需要到原抵押部门办理抵押登记注销手续，才能够完全将房屋所有权变更到自己名下。而且在选择还款方式时，尽可能的不要影响到日常的生活，对于等额本息和等额本金的还款方式要有所了解。

买房贷款要备好证件和收入证明，选对贷款机构，提交齐全资料。房产评估和信用审批是关键，通过后签约放款。流程虽繁琐，但准备充分能提高效率。

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