买房分期好还是全款好

按照本人经济能力确定，有资金就全额付款，如果分期不计利息当然分期好，经济压力小。

全部5个回答 >

分期付款买房：优点：借助贷款，刚需族可很快拥有自己的房子，贷款款买房首付在3到5成左右，一次性资金付出较少，有资金购房者能够空出资金用于其他投资，贷款买房显然比全款划算。缺点：背负一身债务。背负债务，心理上有压力。要定期还款，在资金使用也必须瞻前顾后，唯恐资金断流耽误还贷。交易周期长，组合贷时间更长，要3个多月。贷款手续繁琐，后期要卖，还要还清贷款解除抵押，房比较麻烦。全款买房：优点：虽然第1次付的钱多，但可以免除各种手续费、银行利息，一次性付款能和开发商讨价还价，节省购房款。无债一身轻。转手容易。从投资角度说，付全款购买房子再出售方便，不必受银行贷款约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。缺点：资金压力大。如果不是资金充裕，一次性投入很大，影响消费者其他投资项目。

对于经济比较充裕的购房者来说，买房全款好，而对于经济水平较差的购房者来说，买房分期付款好。在办理公积金贷款时，主要包括以下流程：首先，公积金贷款申请人及共同申请人需要携带相应证件到缴纳住房公积金的部门申请贷款，并填写公积金贷款申请审批表。之后，相关人员会按贷款政策进行材料审核，并录入表中信息，复核合格后，系统会输出合同文本和贷款借据。最后，申请人和共同申请人在合同文本及银行协议上签字。当所有手续办理齐全后，借款人每月需要在银行代扣协议规定的时间内，将应还的本息款存入银行卡内，借款人也可以到开户银行窗口进行还款，直到房屋贷款全部还清。如果购房者不能按时还款，就会影响个人征信，进一步影响个人生活。

通常情况下肯定是全款好，前提是有足够的能力一次付清的话，但是如果经济情况不允许的话，那么按揭贷款也是很好的选择，一次性付款的好处固然很多，但按揭贷款也是有一定的利益，但是贷款需要提供很多的证件和材料，而且需要办理很多的程序，会占用很久的时间，全款就没有这样的问题，不费任何时间，从效率来说是很棒的选择。下面就简单说说全款的好处。①有折扣，房产商最喜欢的支付方式就是全款了，因为这样他们就可以很快拿到全部房款，回款很快。且全款购房的话销售方需要服务的问题很少，也都很乐意。所以全款购房的话能得到比贷款购房更多的折扣，节约的钱正好可以给装修用。②步骤简单不费时间。全款购房是直接与房产商签订合同，省时省力，贷款的话还要和银行签合同，如果是公积金贷款的话，流程会更麻烦一点。

房地产买卖一般是个人消费行为中动用资金额**大的交易，因此无论是国内还是国外，购买商品房一般都允许以分期付款方式购买。这样既可以减轻购房人支付钱款的压力，使普通收入者购房成为可能，而且也可活跃房地产市场，加速住宅的开发建设。但是由于我国在商品房销售中，银行为购房人提供贷款(也就是通常所说的“按揭”)还不具有普遍性，因此我国现行的购房分期付款与国际通行的购房分期付款概念还有所差距，一次性付款也就非常普遍。　　那么现在在国内购房时一次性付款与分期付款到底有何区别呢？各自又有何优势呢？　　首先说一次性付款。它指的是房屋购买人在合同约定的时间内，一次性付清全部的房价款，房屋出卖人则同时转移房屋的所有权。这种方式操作比较简单，其**大的好处就是，一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。其不利因素在于，这种付款方式对于一般的购房者来说，一下筹集如此之多的现款，除了可以向亲朋好友借款之外，如果从银行取存款，往往会造成利息的损失。　　另外，对于购买期房的人来说，一次性付款还有可能加大你的购房风险，如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完成交付使用)，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。　　至于分期付款购房，一般是指购房人根据买卖合同的约定，买房人在一定的期限内分数次支付全部房价款。这种方式的特点在于：　　1、分期付款一般情况下多是在购买期房时采用，此种情况也称为建筑期付款。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。　　2、也有购买现房分期付款的情况。房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。　　分期付款与一次性付款比较，其短处是，由于分期付款的利息是付款时间越长，利率越高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。　　在这里需要说明的是，分期付款这种付款方式一般是买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款**后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解一次性付款的压力。

全部3个回答 >