不动产证与房产证有什么区别

不动产权属证书，全名是中华人民共和国不动产权证书，简称不动产证，是权利人享有该不动产物权的证明。《不动产权证书》是指国土资源部制定的不动产登记簿证，2015年3月1日正式施行，国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。城市居民的“房产证”将陆续换发成“不动产证。不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。不动产证比房产证产权内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。法律依据:《中华人民共和国物权法》第十七条【不动产登记簿与不动产权属证书关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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房产证与不动产证的区别：1、证件名称不同：房产证名称为《中华人民共和国房屋所有权证》，而不动产权证书则是《中华人民共和国不动产权证书》。2、监制机关不同：房产证由中华人民共和国住房和城乡建设部监制，而新的不动产权证书则由中华人民共和国国土资源部监制。3、权证编号不同：房产证包含建房注册号和房屋所有权证号，而不动产权证书则包括证书编号和不动产权编号。4、内页不同：房产证的内页包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况等信息；而不动产权证书的内页则规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格（以万元/平方米为单位）等信息。5、房产证和不动产权证外页有明显区别。房产证外页是绿色的，只注明房屋所有产权证，产证号和房地产管理部门印章。而不动产权证外页是红色的，注明“中华人民共和国不动产权证”，落款“国土资源部”，并标注登记类型，如抵押权、异地登记、查封登记等，以及全国统一编号。6、房产证的发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府；不动产权证书需要由不动产登记机构加盖“不动产登记专用章”，该机构是由县级以上人民政府依法确定的统一负责不动产登记工作的部门。7、房产证只有一个通用版本，而不动产权证书有单一版和集成版两个版本。单一版证书只记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书则记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。8、办理土地证和房产证证书需要进行两次测绘和缴纳两份制证成本费，而办理不动产证只需要进行一次测绘和缴纳一份制证成本费。

现在颁发的《房地产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一， 统一制作成单一的《房地产证》，由一个部门统一颁发。?为统一《房地产证》的发放，加强房地产权管理，过去的《房屋所有权证》、 《国有土地使用权证》都要更换成新的《房地产证》，但在更换前继续有效。 房产证的作用 一、保障房屋权利人合法权利 权利人可以根据自己持有的房产证内容，行使自己的权利。权利人以外的任何第三人都负有不得非法侵犯、妨碍房产证上记载权利的义务，如果认为房产证上记载有误的，应该合法途径解决，比如向法院提起诉讼，或按照《物权法草案》的第19、20条的规定申请异议登记、更正登记。 二、保证交易安全。 在房屋交易前，一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立合同，而应当到房地产主管机关查阅不动产登记簿，若房产证记载与不动产登记簿相一致的，则任何善意第三人都可以推定房产证上记载的权利人是房屋的合法权利人，可以与之进行交易。交易成功后，如果有新证据表明，房产证上的权利人不是真实的权利人，比如通过欺骗手段获取登记的，善意第三人取得的房屋权利依然受法律保护。房屋的真实权利人的损失应通过其他途径解决。 三、证明登记已完成 登记机关对不动产物权经审查认为可以登记的，完成房屋登记事务后向权利人颁发房产证，足以证明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了房屋权利登记，房屋特权发生效力。 四、制约登记机关的行为 房产证记载应与登记簿一致，如果不一致的应以登记簿为准，而登记簿是由登记机关记载并且由其保管，并不在权利人的掌控范围内。通过向权利人颁发房产证，可以限制和避免登记机关及其工作人员滥用权力擅自更改登记薄记载的内容。 房地产证： 是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证，是合法拥有房地产的凭证。

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不动产证取代房产证，是物权法和不动产登记暂行条例的明确规定。不动产证更全面地反映了房屋和土地的权属关系，有利于保护权利人的合法权益。建议权利人及时办理不动产证，以维护自身权益。

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房产证只管房，不动产证管房和地。

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我听说不动产证比房产证更全面，包含了土地使用权。但具体区别，我还需要进一步了解。

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