重庆退房怎么退契税和大修基金

一、房屋维修基金退返程序： 在与开发商正常办理了退房手续以后，拿着退房收据和退房合同，还有您的身份证原件及复印件等相关证明到小区办办理房屋维修基金退返手续即可。 二、契税退返程序： 1、期房退税 。 <政策依据：根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》（国税函[2002]622号），对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因**终未能完成交易的，如购房人已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳契税应予退还。 退税应提供材料：1、已纳契税完税证及契证；2、纳税人身份证明；3、商品房预售许可证；4、其它相关资料。 2、现房退税。 政策依据：根据省地税局《关于购房人缴纳契税后不能办理产权证是否退还已缴税款的批复》（辽地税函[2004]172号），是否退还已缴纳的税款，要看买卖双方是否已形成‘双返还’，购房人退还给原开发公司销售的房屋，开发公司退还给原购房人购房款。如果双方已形成‘双返还’，则退还已缴纳的契税款。否则，不予返还已缴纳的契税款。 退税应提供材料：1、已纳契税完税证及契证；2、纳税人身份证明；3、开发公司出具的退房情况说明；4、房产部门出具的撤销商品房备案合同证明；5、其它相关资料。 注：1.退税程序。根据沈阳市财政局《关于规范契税退税工作的操作意见》（沈财农税[2004]532号）第三条，契税征收部门内部经过初审、复核、窗口负责人意见、领导审批四道工作程序。 2.退税时限。一个月。 办理地点：房地产大厦契税窗口。

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①契税：一般契税的征收比例是1%到4%，具体要看实际情况。假如购买的房子是商品住宅房，并且房屋的面积比较小，不超过90平米，那么征收的比例就是1%。如果购买的房子是商品住宅房，但房屋的面积在90平米至144平米之间，那契税的征收比例是1.5%。如果购买的房子是商品住宅房，但房子面积超过了144平米，契税的征收比例是3%。对于非普通住宅房来说，无论房屋的面积有多大，最终征收的比例都是4%。另外如果买的房子是属于第2套住宅房，那么也无论面积有多大，征收比例都是4%。②大修基金：大修基金也被称之为公共维修基金，绝大部分地区征收公共维修基金的比例是2%到3%。部分地区会按照面积来征收这个费用，比如说江苏现在征收公共维修基金的时候，每平米的标准是45到90元。

不同地方的标准也不一样，可以给你些参考：公共维修基金一般是按平方收费的，一套房子只交一次，一般多层约为20元每平方，高层40-80元每平方不等；暂按20元每平米计算，约为2580元。契税跟面积和总价有关系，一般面积在90平米以下的按总房款的1%收取，90-144平米之间的按总房款的1.5%收取，面积大于144平米的按3%收取。所以你的面积符合1.5%，约为12750元。其他的费用大项有天然气和暖气的材料安装费（如果没有这些配套的就不需要交了，一般为3300左右）。房产证的办理一般从交房之日起360个工作日内就能办理下来。

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契税和大修基金一般都是由买家支付，但是这个钱可以由开发商代收。在小区的业主委员会成立之前，业主所支付的大修基金，通常是由物业所在地的房地产管理部门来代为监管的，这笔钱的本息是归全体业主所有，无论是单位还是个人，都不可以擅自的使用。在小区的业主委员会成立了之后，可以和本地的商业银行去签订委托协议，然后在银行开了一个物业管理区域的大修基金账户。契税和大修基金都是有各自的缴纳标准的通常契税的征收比例是1%到4%，具体要看房子的面积和房子的类型。商品房的契税缴纳比例不会超过3%，但如果是非住宅房的话，征收比例通常是4%，而大修基金的征收标准全国各地是不一样的，大部分地区会按照总房价的2%到3%来征收这个费用，但也有一些地区会按照面积来征收这个费用。

交房的时候交。 以前是3%，现在是按平米收145/平米，我是6月份刚收的房。

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