买房有几种贷款

按揭买房贷款方式有以下几种：1. 公积金贷款；2. 商业贷款；3. 组合贷款。一、公积金贷款：一般来说，住房公积金贷款是首选，目前5年以上贷款利率为3.25%；借款人的贷款期限**长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年；贷款额度各地不同，例如北京夫妻、个人申请公积金贷款买房额度足高为120万；放款速度1-3个月，相比商业贷款慢一些。二、商业贷款：5年以上商业贷款利率为4.90%；借款人的贷款期限**长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年；贷款额度**高不能超过总方价减去**款部分，例如总方价100万，**30万，那么贷款**高不能超过70万；办理商业按揭贷款时，从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间,不同银行的进度可能会有不同。三、组合贷款：组合贷款利率，所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行；商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行；总的贷款额度不能超过总方价减去**款部分，比如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积金**高额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万。由于涉及了公积金中心、银行等多个机构，放款速度也会慢一些，通常在2-3个月以上。

全部3个回答 >

主要有三种：住房公积金贷款、个人住房组合贷款、商业银行个人住房担保贷款。另外，还有质押贷款，也就是存单抵押贷款。住房公积金贷款对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。当你争取到**大限度、**长期限的住房公积金贷款时，可将自备资金存入银行或购买债券，这样所得之利，除付住房公积金需还的利息之外，还会有一定数目的节余。A、申请住房公积金贷款，首先须有购房所需资金的30%以上的购房**款。B、住房公积金贷款数额**高额度不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。C、由于交纳住房公积金须是企业法人或事业法人，个人不得交纳，因此，贷款人必须经过所在单位同意，才能向所在城市住房公积金管理中心申请公积金贷款。个人住房组合贷款有些城市的住房资金管理中心可以发放的贷款，**高限额为50万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理，该信贷部除开展正常业务外，同时还承办当地住房公积金的存贷款业务。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。商业银行个人住房担保贷款以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。商业银行按揭贷款期限越长，还款总额中利息比例就越大，如银行按揭贷款超过10年，利息和本金的比例就将近8：10，而超过14年，利息就大于本金。如一套30万元的房子，若70%的房款采用银行按揭贷款，贷款期限10年，每月需偿付2763.6元，10年共偿付331632元;而如果贷款期限 20年，每月需偿付2081元，20年共需偿付499615元，比10年期贷款多付167983元。正是因此，许多把按揭只作为解决暂资金困难的贷款者，认定欠钱时间越短越好，热衷于选择10年期以下的按揭。从另一角度看，这实际上体现了中国人“借钱花不踏实”的心理因素。事实上，从长远考虑，作为家庭理财手段，选择长期按揭更为合算，等于把钱预支到**需要的时候用。因为，长期按揭的初衷是为买房者减轻时间压力，提供更多的优惠。此外，如把通货膨胀的因素算进去，货币逐步贬值，虽然所需偿付的本金没有变化，实际上，本金的“含金量”已大大降低，还款实际压力减少，等于给贷款者创造了一笔额外利润。存单抵押贷款这种“借自己钱”的抵押贷款形式，可以用来调剂资金，以解燃眉之急。如果您因购房急需一笔一年左右即可还清的资金，而定期储蓄存款尚未到期，提前支取则会损失大量利息，或者您把一部分钱投资购买国库券、企业债券，暂无法兑现，这种情况下，您不必硬着头皮向亲朋好友求借，只要您持存单(或有价证券)和身份证，即可到存款所在行申请办理“个人定期储蓄存单抵押贷款”业务，贷款利息与银行贷款利息差不多，但**高限额一般不超过人民币10万元。

一般在买房贷款的时候主要有两种方式，分别是以下这两种：①等额本息还款法，在办理贷款时，如果是选择等额本息的还款方式，那么每个月还款的额度是保持不变的。但是在还款的过程当中，自己的还款本金以及还款的利息会一直变化，随着客户不断的还款，每个月本金所占的比例也是会慢慢递增，而每个月所偿还的利息则是慢慢的递减。也就是说选择这种还款方式的话，那么最初的时候还款的利息是比较多的。②等额本金还款法，如果是选择等额本金的还款方式，那么每个月会偿还相同数额的本金，但是利息会不一样，并且每个月所偿还的总额会随着客户逐渐还款而变得越来越少。这种还款方式的前期压力是比较大的，所以如果客户的经济收入水平比较的高，那可以选择这种方式，否则的话还是应该选择等额本息。

1.住房公积金贷款买房如果你缴纳了住房公积金，贷款买房的话，优先选择住房公积金贷款。住房公积金贷款，贷款利率**低**划算，同时，住房公积金贷款在办理相关手续时，手续费还能减半。（推荐阅读：2018年这四类人贷款买房**易被拒）2.个人住房商业性贷款对于没有缴纳公积金的人来说，或者是无法使用公积金买房的人而言，可以申请商业银行个人住房担保贷款。只要你符合银行按揭贷款条件，并带齐银行按揭贷款资料，待审批完毕，就可以使用银行按揭贷款，然后每月还银行房贷。

全部3个回答 >

房屋贷款的类型：一、住房贷款个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。二、自营贷款个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。三、组合贷款个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等。

全部3个回答 >