买房交全款时要注意什么手续

1、首先要办理交易过户手续，包括由卖方在房地产主管部门登记处办理过户手续，同时买方也要在房地产主管部门登记处办理过户抵押手续和缴纳购房税等；2、其次，买卖双方要签订买卖合同，合同要清楚写明买卖双方的身份、房屋交易价款、物业租赁期和权利义务等内容；3、再然后，买方需要去银行办理支付房款支付手续，并向卖方支付好所有购房款；4、最后，双方要到房地产主管部门登记处办理房屋交易登记，买方申领不动产权证，以确认权利所有人变更，完成交易。

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在购房时需要重点关注问题：1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。2、使用规范的合同文本。一定要参照**好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。**好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。3、相关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。4、买期房要约定条件和时限。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。5、明确具体时间和违约责任。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。6、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。7、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。8、重点约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。

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1、首付款金额：根据购房所办理的贷款额度来确定首付款金额，比如贷款额度为100万，那么首付款金额就是20万，首付款金额越高，贷款利息越低。2、购房合同：签订购房合同时，要认真检查，看是否有违约条款，以及每期付款金额，是否合理，以免出现意外状况。3、贷款申请：向银行提出贷款申请，需要提供有效的资料，以确保银行贷款审批通过。4、银行审查：银行会查看申请人的资信情况、购房房屋合同、购房地址等内容，以确定是否可以放款。5、银行批复：如果银行审查通过，会给出贷款的批复，按此凭证支付首付款，以此来证明贷款的真实性。

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1.考察开发商实力：全款买房需要一次性将房款支付出去，所以风险非常的大，为避免给自己带来损失，购房者在挑选房子时一定要慎重，尽量选择实力更强的开发商。2.签订购房合同需谨慎：在签订购房合同时，不要嫌麻烦，要针对合同中的细节认真研究清楚，确保没有问题才签订。3.实地考察很重要：不管是购买期房还是现房，大家一定不能放弃实地考察这一步，特别是还没有修建好的期房，随时可能会发生一些意外情况。

听说交首付时要注意资金来源合法，直接支付给开发商或银行，还要仔细阅读合同。

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