什么样的房子得房率高

①公摊面积小的房子，它的得房率就比较高。因为小区中的楼梯、公共走道等面积都是计算在公摊面积中的，所以面积越大的公摊，得房率就越低，反之就越高。②楼层较低的房子，得房率会比较高。因为它的楼层结构比较简单，并且还省去了电梯等公共部位，从而降低了公摊比例，所以得房率自然就高了。

得房率就是出房率，出房率高，公摊面积小，公摊面积小意味着小区公用面积就会少。一般来讲，小砖楼出房率高，高层出房率就低得多了。所以自己选择，这个东西不是很重要的，关键是小区，物业，户型，楼层，楼位。

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一般多层的房子得房率是80-85%，有电梯的房子得房率是75-80%，房子的得房率主要是取决于房子的设计，有很多楼盘都会有赠送面积，这就会使得得房率大大的增加！

       得房率高的住宅满足这些条件：1、公摊面积小的房屋。2、楼层总数小的房屋。3、楼型为板楼的房屋。4、户外使用面积大的房屋。　　1、公摊面积小的房屋。公摊面积越小就意味着公共配套设施如电梯，走廊，入户门等区域的面积小，所以得房率就高，但是公摊面积受楼高度，楼层结构的影响在不同建筑类型中差别很大，所以购买前一定要考察清楚。　　2、楼层总数小的房屋。楼层总数越小，意味着房屋结构就越简单，配套设施也会越简便，所以得房率高，而楼层总数高的房屋正好相反。　　3、楼型为板楼的房屋。板楼型房屋的得房率更高，户型方正的板楼为**佳，一般能达到八成以上的得房率，而塔楼的设计形式是一层多户，所以得房率会比较低，在七成左右。　　4、户外使用面积大的房屋。这种方式其实是一种取巧的方法，户外面积就是阳台和飘窗的部分，这些部分的面积越大，得房率就越高，因为这些部位是不会计算到公摊面积里面的。　　影响得房率的因素很多，所以在购买时要综合考虑。但是得房率也并非越高越好，得房率需在保证基础配套设计完善，使用便捷的情况下才是越高越好。

一般在75～80％，有人会认为，得房率越高房子越好，这也不完全正确。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如楼梯的宽度、电梯间的数量等，得房率如果特别高，只能说明房屋的配套不太好。因此，得房率的大小需要有个度。

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