买家没有购房资质属于谁违约

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违约金分为两种，一种为定金担保。买家在签订认购书之后、签订商品房买卖合同之前违约的，须支付定金，一般情况下是以认购书约定的1万~5万元不等。第二种则为解除合同的违约责任。如果合同生效，在其发生变更时，违约方需要支付合同约定的违约金。一般情况下，在合同中，开发商对银行贷款不获批准或批准的额度不足的情况下买家应承担何种责任，都进行了约定。根据《合同法》第8条“有约定从约定”的原则，买家因此不能履行合同的，应承担相应的违约责任。而如果没有约定的话即要看双方协商的结果。

在房屋交易的过程当中，如果买家已经违约了，那么此时应该让买家承担相应的责任，并且对卖家作出补偿，同时还需要采取相应的补救措施。①首先可以选择继续履行合同。当卖家违约之后，双方可以进行洽谈，如果双方都愿意的话，你们可以继续履行合同，不过此时买家应对卖家作出相应的经济补偿。②可以选择终止合同，同时要求买家进行赔偿。根据民法典的第584条规定，在交易过程当中，如果一方不履行合同义务或者履行的合同义务是不符合规定的，假如造成了相应的损失，那么违约这一方式承担所有的责任和损失。所以如果按照法律规定来看，违约的买方是需要对卖家进行赔偿的，必要的时候卖家可以通过法律的武器来维权的，比如说卖家可以直接上诉的。

违约责任的承担方式1 、支付违约金违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。(第一百一十六条　当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。)(第 114 条第 3 款 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。)2 、损害赔偿损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。范围：包括直接损失和间接损失，但不包括非财产损失，即精神损害。(第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。(双倍返还))限制规则：合同预见规则、减轻损害规则、损益同销规则。(第一百一十九条　当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。)3 、继续履行继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。(第一百一十条　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行）

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购房流程第二步：实地考察之资质审核 ◆开发商的资格审核国有土地使用证建设工程规划许可证商品房预（销）售许可证《住宅使用说明书》建设用地规划许可证建筑工程开工证《住宅质量保证书》 ◆考察周边环境及其他交通状况位置的远近，不仅与实际距离有关，更重要的是与交通状况相联系。考察交通状况的优劣主要从以下几方面考虑：a、公共交通状况。公共交通的路线有多少，与市内各主要区域的联系是否广泛；公共交通的起止时间、间隔时间、运行速度、票价等情况如何；从您要购买的房屋到公交车站的距离如何；出小区打车（的）是否方便；小区的出入口是否合理等。b、交通的便利度。每天必经的路段是否经常堵车；到火车站、飞机场、长途汽车站等交通站点是否便利，是否有较多交通工具可到达等。c、道路状况。小区是否邻城市的交通主干道或次干道、支线等，与这些交通干道的远近程度（不能太近，因为可能影响到居民的安宁及环境）。是否有方便的出入口，路面状况如何等。d、是否有交通管制。如，行车是否受单双号、速度、方向、行车路线的限，有无停车场，路边可否停车等。社区环境 什么是好的社区环境考察一个项目主要注意几个数据：容积率、绿化率、楼间距、居住密度。环境设计再好容积率太低不切实对于住户来说，容积率直接牵涉到决定居住舒适度的几个指标，如人均绿化面积。绿化率也是如此，绿化率越高，建筑密度越低，发展商可用于回收资金的面积越少，而住户就越舒服。这两个比例决定了这个项目是从人的居住需求角度还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。好的居住区容积率不能超过5，绿化率不能低于30%。现在人们常常标榜自己的社区环境设计如何如何，但所有设计的基础是建立在有足够的绿地比例之上的，也许买房看不到将来建成后的实景，但这两个数据基本决定了社区绿化环境的好环。楼间距太窄采光、绿化等于空谈楼间距也是一个可以泄露发展商"秘密"的指标。楼间距太窄不仅影响各楼体之间的光照，也影响人们的视野和心情。无法想象楼挨着楼的社区能谈得上什么绿化和环境。真正好的社区是张弛有度的，既有大面积的集中绿地，也有各组团自己的小型绿地，有的新项目甚至推出了宅旁空间和楼内共享空间的绿化，每一个新概念的推出和落实都是社区环境的更新。房屋的适用性要了解所购商品房是否适用，首先应确定购买目的，从以下两个方面来考核：1．用来自己居住的，要根据家庭人口数量、结构、工作特点、对交通的要求状况、对小区物业管理内容及特点要求，以及将来自己的经济变化所引起的生活要求变化程度来确定。2．用来投资的，主要考虑保值增值潜力，对于长期出租的，要考虑出相机会、投资回报率、投资回报风险，对于准备随时转让取得收益的，要考虑物业的**潜力、转让机会、投资回报风险等因素。保值增值潜力购买物业还要考虑物业之价值变化及价值实现问题，它们与以下因素有关：1．物业之地理条件，通常所说的地段包括：物业与城市中心活动区域的距离及联结交通状况以及物业所在地的人又环境等。2．物业自身品质特点，包括：房型、户型、面积、工程质量与装修质量、配套设施完备程度、小区物业管理类型与水平。3．物业之购入成本，包括楼款、为购楼发生的国家税收、政府费用、中介机构收取服务费等。

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