房产托付转让应注意什么

你买的是期房吧？第一：即使你去公正，也公正不了，没有房本公证处是不受理的。第二：说道风险可以分开讲，首先全权委托公证书是没有问题的，受委托人完全可以行使业主的权利，包括签合同，过户，让中介去或者您去查查公证书是否是真的，要是真的就不必担心。第三，买期房的风险是要比有房本的房子直接去过户大点。具体是这样：有房本的房子，签完合同之后，只要合同有效，在过户之前比如说房子涨了很多，业主要违约，赔钱收回房子。只要你吧网签做了，别让他过户给别人。法院判决要房子要违约金是客户说了算，业主不卖由不得他。而现在你买的期房也不是说钱花出去就没保障了，如果业主违约你只能收违约金，无法强制要房子，这就是区别所在。欢迎访问房产专业博客:zoubo.org1、委托代理书的真实性，**好找委托人核实、确认，并留存记录；2、受托人权限，核实签订买卖合同是否在受托范围；3、购房合同、发票是否合法有效、真实可靠？4、房屋产权状况，“房主”是否有权处分该房产？有无共有人？是否已经过共有人确认？5、标的物状况，有无抵押、贷款、质押、租赁等等，有无合同纠纷？6、房屋严重质量缺陷?无房产证的房屋买卖很难公证，你可以找第三方担保。应该是去房产局把你的房子做备案就可以了,协议时你们双方同意才签的,可以不用公证,**直接而且没有风险的就是去房产局做个备案就好了公证一下保险 公证人员一般是法律专业人员 委托真实风险就不大 不过两证下来后过户的时候也许会遇到点麻烦 （全权委托书也许不符合房产和土地部门的格式与要求） 祝你买到诚心如意的房子

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1、集资房大多都是村委会与开发单位合作建房。从2001年8月6日后，政府部门就不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序；同时，集资房的开发单位多数无开发资质。　　2、集资房都没有正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。　　3、集资房没有正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。　　4、集资房房产证大多数都是由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。　　5、集资房没有补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。　　6、集资房遇拆迁有风险。因此不希望自己的房子被拆建的就要注意不要买集资房了！　　7、集资房价格便宜但不能办按揭。很多人选择集资房原本是因为其价格相对来说比较便宜，不过如果经济能力相对较弱的也要注意了，集资房买卖是不能按揭的！　　8、集资房品质较商品房稍低。集资房的做工一般都比较粗糙，很多都是毛坯房，只有少数有简单装修，当然你也可以买房之后再进行简单的装修。　　9、集资房基本上都会从单体楼向小区发展。当然，这个是一个有利于大家选择集资房的理由。　　10、集资房自有配套不多。多集资房一般配套设施都不多，如果家里有老人的**好就不要选择楼层较高的集资房了。

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(1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾.(2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。(3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。(4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。(5)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可。

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1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、证照印花税：5元/本。5、工本费：10元/本。

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要看自己的能力去选择适合自己的房子，而且要关注购房以后的服务问题。明确置业规划。买房前一定要明确自己为何买房，以及购买这套房子会给生活带来什么影响。对于资金紧张的人来说，购房时一件影响未来5年甚至10年生活的大事，所以购房时眼光一定要放长远一些，想象一下未来5年，甚至10年，自己在这套房子中的生活状态，以及5年之内的工作变动、人员迁徙等不确定因素，然后再去看房，选购就会心中有数，不会挑花眼。量力而为切勿透支。在进行购房消费时，一定要依照家庭状况而定。大部分年轻人都是父母赞助**，专家认为如果家庭有能力，家长选择在毕业这个节点上为孩子出资买房，确实可以在定程度上缓解刚步入社会年轻人的经济压力，但是每月还按揭还是要孩子自己来。为了降低家庭财务风险，每个月的按揭贷款**好不超过家庭月收入的百分之三十，这样的购房行为才不会给正常生活带来太大影响。明确购房后续问题。步入社会本来就是人生中的一次重大变动。如果再次时又要去折腾看房、买房，真的会让年轻人疲惫不堪。而且若买的是毛坯房，那么接下来的装修又是一次对身心的重大考验，如果再遇上工作上的加班加点，可真是苦不堪言了。所以年轻人应该明确自己是否能承受得起这一系列的重压，建议购置交通便捷的精装修小户型住宅。首选交通便利，离工作单位比较近的房子，减少上下班路程时间。

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