外地人上海全款买房

可以买，如果要申请房贷的话是有条件的， 外地人在上海申请房贷的话，可以选择商业贷款或是公积金贷款，但是要有1年的完税证明和社保记录。一套房贷款**2-3成，贷款利率打8.5折，二套房**5成，贷款利率上浮10%以上，公积金贷款利率1-5年期是3.75%，五年期是4.3%。假如在老家的房产户主是你的话，贷款买房属于二套房了。假如不是的话或是家里是自建房，没有房产证的，在上海贷款应该是可以算是首套房的。公积金不能异地贷款，假如你在上海没有公积金的话，就只能申请商业贷款了 外地人买房，无论什么情况，只要买，哪怕是第一套，都按0.6%征收房产税。外地人上海买房没有人均购房面积说法，任何面积都要纳税如果夫妻双方一方为上海户口，此人以前无房的话，新购住房60平米内免税，超过部分纳税现在怎么才能有上海户口 。

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外地人是可以在上海买房的：①购房者需要已婚条件。②属于家庭购房是属于家庭购房，这点和第一个限制条件是相对应的。③必须满足在三年内至少缴纳了两年的社会保险费或个人所得税，并提供已经足年足额缴纳的证明才可以。对于在非本市居民的基本居住需求，是可以给予优惠政策的，如果是符合本市有关规定，引进的高层次人才是可以持有本市居住证，在本市如果是属于新购且属于家庭唯一的住房，可以暂免征收房产税的。对持有本市居住证满三年而且在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，可以暂免征收房产税。所以总体来说目前，外地人想要在上海买房，还是有一定的难度的，不仅是因为高额的房价，另一个方面也是因为上海对外地人在上海买房也进行了一些政策的条件限制。

外地人上海买房需要的资质：①持有上海市居住证但是少于3年的购房者，其以上房屋先按有关规定收取房产税，待上海市居住证超过三年并且在本市工作生活的，以上为房屋已收取的房产税，可以退还。②想申请第一套套的话，那购房时还需提供本人户口所在地的第一次购房证明材料。③对符合国家及上海市有关规定引进的优秀人才，重点产业急需人才，持有上海市居住证并且目前在本市工作生活的，其在上海市新购置且属于居民家庭唯一的一套房屋时，暂时不征收房产税。④对持有上海市居住证超过三年并且目前在本市工作生活的购房者，其在上海市新购置并且属于居民家庭唯一的一套住房的，暂时不征收房产税。第一套购房需缴纳外来人员保险超过一年，公积金交超过6个月可以做第一套，贷款70%，超过12个月的税单和社保，可以补缴社保，因为补税单也能上产证了。如果是引进优秀人才的话，是可以免房产税的。

外地人上海买房要求：①外地人如果想要在上海买房，那必须是已婚，同时在上海这边不可以有任何一套商品住宅房，否则无法买房。②申请买房的人需要在上海连续缴纳5年以上的个税，或者是连续缴纳5年以上的社保。③外地人在上海买房时是有限购政策的，如果满足条件，在限购区内只可以购买一套住宅房，当中已经包含了二手房和新建商品房在内。④如果是境外的人是想要在上海买房，那么通常在上海只能购买一套住宅房，也就是说境外人士在上海这边是不可以购买非住宅房的。同时境外人士在上海买房是需要提供自己在上海买一年的劳务合同，还有就是要提供自己的有效护照。⑤外地人如果在上海持有居住证的时间已经满7年，那么同样也是可以限购一套住宅房的。

外地人也是可以在上海买房的，不过外地人需要满足以下这几个条件才能在上海买房：①外地人需要有上海本地的居住证，若是持有居住证的时间不满三年，那需要按规定征收一定的房产税。如果持有居住证的时间已经超过了三年，并且在上海有稳定的工作，那在买房的时候可以免征房产税，若是已经被征收了房产税可以退还。②外地人在上海这边如果想要申请首套房的话，那么需要提供自己户籍所在地的首次购房证明。③如果是符合上海规定的高层次人才或者是重点产业紧缺的人才，在买房时持有上海本地的居住证，并在当地有稳定的工作，买房时可以免征收房产税。④外地人在上海买房需要提供两年的个税证明，缴纳社保的证明，一般是限购一套住宅房的，这里面就含新建商品房和二手住房。