个人所得税专项扣除贷款买房

原则上来说是买方和卖方各交各的税,但在实际操作中,卖方通常都是选择净收,而由买方统一缴纳,如果买方要求由卖方缴纳他个人应上缴的部分,那么通常卖方也会在房价中加上这部分费用,所以实际上都是一样的,只是名义不同的区别而已。

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买房是可以抵扣个人所得税的。根据颁布的新规定指出，是首套房贷利息支出，无论是商业贷款还是公积金贷款都可以进行抵扣，如果是第2套住房的话，那么就无法享受了。贷款买房抵扣个人所得税的流程是先申报再扣除，首次申报可以在个税APP里进行操作，填写好相关信息之后，选择个人住房贷款利息支出的部分结合房屋地址、证书号码以及银行贷款的相关信息来选择扣除的方式，如果是个人扣除的话，那么配偶和个人购扣50%，接着还是按照申报方式来进行提交。通常情况下，每年在12月底就会申报下一年个税扣除的情况，如果基本信息并没有变化，那么确认上一年信息就可以了，如果信息出现了变动，那么需要将变动的信息更新之后再进行提交即可，这样下一年依然会抵扣个人所得税。

《财政部国家税务总局关于基本养老保险费基本医疗保险费失业保险费住房公积金有关个人所得税政策的通知》（财税〔2006〕10号）第二条规定：“根据《住房公积金管理条例》、《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》（建金管〔2005〕5号）等规定精神，单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行。单位和个人超过上述规定比例和标准缴付的住房公积金，应将超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税。”

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个人所得税，普通住宅总价×1%或（总价-成本）×20%，受赠或继承所得按总价×20%征收，购买满5年且为家庭唯一生活用房的免交。

关于实施房地产的通知中，重申二手房必须按百分之二十缴纳个税，但二手房交易个税，一共有两种方式，一是按总价的百分之一，一种是百分之二十征收个税。如能够提供准确的凭证，按照交易的百分之二十征收。如不能提供凭证的，按照交易总价的百分之二征收，不是普通住宅按照总价的百分之二征收。5年以上的房子，并且家庭只有一套用房，没有个税。依据《中华人民共和国物权法》 不动产权是权利人享有该房子的证明。不动产权属证书记载，与不动产登记中一致。记载不一样的，除有证据证明确有错误外，以不动产登记为准。按具体规定，权属登记费及各种费用在200元。二手房计税是以房屋评估价，首套房是看卖家是否首套房。够五年的，买方不是一套房，个税百分之一要缴纳。