购买福利房怎么能保障利益

这个没有产权和土地使用证的，没法正规交易的，也不能转卖，就相当于长期租房，建议谨慎操作。

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申请廉租住房保障，必须经过多重审核、公示。申请租金补贴要经过街道审核、公示，民政部门审核，房产部门审核公示。己经享受租金补贴的家庭还要在武汉市房地产市场信息网上长期公布。申请配房租赁除了上述审核、公示环节外，确定配房租赁名单后还要进行一次公示；正式入住前还要由区房管部门和民政部门对资格情况进行复核。

一定要买的话可以采取公证的方式，但是一定要在这五年与出卖人保持联系，一旦出卖人出来意外（重病等无法行使交易行为的话）你的交易就会很困难。

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第一步 提交所需证件 1. 房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证; 2. 借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明); 3. 收入证明(需盖公章)。 第二步 看房评估 根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。 第三步 在银行面签合同 房屋评估后,还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。 第四步 抵押登记 借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担。 第五步 放款 抵押登记办理后,银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

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如果您有公积金，那尽量在购房时办理公积金贷款。公积金贷款利率较低、**政策不变、贷款成数较高。现在公积金贷款办理流程已经简化，贷款人完全可以自行办理。另外还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式，都可以节省利息。

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