买房子贷款什么时候能下来

1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！希望有帮助！还望点击采纳亲！

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①如果买的是现房：现房交房的时候立刻可以拿到房产证。如果是贷款买房，要在银行扣押一个《他项权证》，这个是土地证的一部分，房产证不需要扣押。②如果买的是期房：期房一般需要等2年左右才会交房，等交房之后的90天内，可以拿到房产证。③在房产证办理完毕后，开发商会去银行办理抵押登记手续，办理完毕后，银行会拿到一份它项权利证作为质押，房产证则会盖上银行公章，写清贷款额度，日期等信息，返还给购房人，不需要把贷款还清就能房产证。但是在贷款还清后，拿着银行给予的它项权利证，去房管所去做解压手续，房产证的附加信息会办理注销手续。④这些情况拿不到房产证：开发商“五证”不全，开发商未缴纳契税，房屋验收未合格，开发商违规建房。

契税证一般向政府交完1.5%的税后没几天就可以去领取了，有这个接下去才能领导房产证、土地证。银行一般只压房产证，不压契税证的，莫非你那房子还没能办出房产证？（我压给招商银行的只有房产证，契税证仍在我这里

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规定是，自你收房后，90天内，去缴纳你名义契税，住房维修基金，印花税，手续费，就可以凭完税证明，购房合同，买房子发飘，身份证，户口本，婚姻证明，。办理你房产证，十五天就可拿到！然后需要你到银行办理抵押，把房产证抵押给银行。或者办理他项权证，把权证抵押给银行，你拿着房产证。

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1，首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。2，如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。3，如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

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