公积金贷款买房首付比例

一般的首付是百分之三十，也就是说房屋总价的百分之三十，首付是不够贷款的，须要自己用现金承担，其余百分之七十才能够用贷款，如手上有多余的闲钱，也可首付多一点，确保后期还贷风险降低。贷款买房原则：①保持理性避免“冲动消费”。买房是家中一笔很大的支出，要做好充足的准备。根据自身的经济实力来选择房屋价格。其次在办理银行按揭贷款时要估计自己的经济承受能力以决定贷款年限。②提前了解开发商的经济实力。市场上有预售房屋。在购买开发商的预售房屋时，做好评估。了解开发商的实力和信誉，以免产生由于开发商资金周转能力差没法如期交楼，造成购房者不间断的还贷款却无法顺利入住新房。③莫要着急交“定金”，因为一旦不想买房，想要退定金，难度比较大。

一、公积金贷款：购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。二、商业贷款：目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%；总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。目前公积金贷款有了最新政策，从贷款窗口的工作人员处得知，目前南京二套房是可以申请公积金贷款的，不过却和此前的政策要求有了些许的不同。对于名下有一套房的未申请过公积金贷款或公积金贷款已还清的，如果首套房面积大于80㎡，要求必须有未成年子女购买二套房才可再使用公积金贷款。

目前在一些一二线城市二套房的首付比例在30%最高的首付比例在70%，而且公积金贷款和商业贷款的首付比例也有一定的区别，所以具体的首付还是要向当地的银行进行咨询，目前多家对于二套房的限购政策要求还是比较高的，除了要满足提升之后的首付金额之外，银行也对贷款的利息进行了上调，是基础利息的1.1倍。所谓的二套房，指的就是以家庭为单位，名下已经有一套住房或者是有过购房的记录，如果之前是全款买房，并且把房屋卖掉之后再申请房屋抵押贷款，这种情况属于首套房，但之前所购买的房屋即便是卖掉，购买房屋的形式是已经申请过房屋抵押贷款，这种情况之下，就不能够享受首套房的贷款政策，需要按照二套房的政策购买，因为现在国家是既认房又认贷，只要使用过住房抵押贷款就不能够再按照首套房购买。

公积金贷款购房首付比例一般不低于20%，但具体因各地政策和市场环境不同有所变动，提前了解和比较当地政策和条件是购房的基础。

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杭州买房首付比例：1、限购地区首套房的首付是25%，二套房的首付是35%。2、非限购地区首套房首付是20%，二套房的首付是30%。3、现阶段的房贷利率首套房贷利率为4.0%，限购区二套利率为4.5%，非限购区二套利率为4.4%。如果使用的是住房公积金贷款，职工家庭名下拥有1套住房，无住房公积金贷款记录的， 执行二套房政策。杭州购房限购政策1、限购区域调整为：上城，西湖，拱墅，滨江。在限购区域内购买房屋本地户籍的最多可以购买两套，外地户籍的可以购买一套。外地户籍想要购买房屋的话，需要在本市市区范围之内有交社保或个税的记录。2、非限购区域调整为：余杭，萧山，临平，钱塘，临安，富阳。在非限购区域内购买房屋是不限制户籍的，而且购买的套数也不受限制，但如果是通过贷款的方式来购房，最多可以购买两套。非限购区以行政区为单位计算，即限购区域买房只查限购区的住房套数，非限购区不算。