杭州买房贷款政策

杭州贷款买房的新政策：①杭州户籍新政在一定程度上取消了没满5年，需要有两年社保缴纳的购房限制，这也在一定程度上缩短了新落户家庭的等待期有利于刚需购房者，不过此次发布的新政也附带的一个硬性条件，那就是只能购买二手房价，向需要在购房之日的前两年并且已经在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月。如果是本市户籍的已婚高层次人才家庭，也受5年落户时间的限制。②非杭州户籍在购买二手房之日起的前一年，已经在杭州限购范围内，连续缴纳社保或个人所得税满12个月，在购买新建商品住房之日起的前4年起，在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税超过48个月。这在一定程度上也意味着外地户口在杭州地区缴纳12个月的社保，那么就可以在杭州市区内购买一套二手房。

可以提前还款的，但是必须提前申请提前还款。二套可以商贷。**6成利率上浮10%。

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在杭州地区的限购政策还是比较严格的，而限购政策主要是针对于非本市户籍家庭推出的政策，因为对于杭州市当地的人们影响并不是特别大，拥有杭州市户口，在限购区域内，以家庭为单位，只能购买两套住房，落户到杭州没有满5年的话，即便是以家庭为单位，也只能购买一套住房，而针对于一些单身人或者是离异之后的本市购房者，也只能购买一套住房。针对于非杭州户籍的购房者要求就会更多一些，需要在提交购房申请之日开始进行计算，需要提供购房之日前，三年内连续两年以上的纳税证明，社会保险或者是个人所得税都是可以的，对于自由职业者来说，就需要提供连续两年的个人所得税证明，而且这个记录中间不能够中断，中断之后就需要重新进行记录，所以大家想要购房的话，换工作一定要慎重。

杭州离异单身买房政策：①符合杭州限购政策是可以进行买房的，但并不能认定为无房家庭，单身离异如果满三年并且在本市范围内，无自有住房记录已满三年的情况下，可以认定为是无房家庭。②如果在买房的过程中需要贷款，那么应该向银行咨询相关的政策，目前银行在贷款审批方面是比较严格的，对于离婚人士来说，通常需要3~6个月后才可以申请相应的房贷，而有一些银行所花费的时间会更长一些。杭州购房资格：①如果不是杭州户籍，当社保满4年时可以购买新房，如果购买二手房社保需要满一年即可。②杭州户口满5年，如果没有社保也可以正常的进行买房交易。③杭州户口如果没有满5年，那么交两年社保是可以购买新房的，这时候买二手房社保方面没有太多的要求。

申请公积金贷款和其他贷款都差不多，流程都是：到银行提交申请，然后提交贷款材料，银行审核，审核通过了就会和你签订合约，然后就是放贷了。主要是你确定下在哪个银行去办理，知道自己要提交些什么材料。如果你感觉有点麻烦，建议你到类似数银在线这样的贷款服务平台去咨询申请，他们和多家银行合作的，会辅助你完成一系列程序，轻松很多，暂时好像也不收费，具体你还是到他们网站咨询下吧 杭州公积金贷款条件：1）按规定正常足额缴存市公积金，申请贷款时已连续缴存12个月以上且申请贷款时仍正常缴存；2）首次贷款：房屋建造年份在2000年（含）以后的，**款比例不低于购房款的30%；房屋建造年份在2000年以前的，**款比例不低于40%（名下无房且无任何贷款记录）；3）二次贷款：**款比例不低于60%，贷款利率按同期首套市公积金贷款利率1.1倍执行；已使用过1次公积金贷款的，需结清后才能再次申请；

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