买房时交了定金可以退款吗

签订了购房合同，付了**和定金，就是合法有效的，不想要了，也是不能退房的。如果退房，必须对方同意。即使对方同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿卖房人的损失。《合同法》：第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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一般说买房交了定金是不能够退的，只有在少数几种情况之下，买房交的定金才能够进行退还，除非是因为不归责于当事人双方的事由，导致买卖合同不能够顺利进行，卖方需要退还定金，或者是因为卖方的原因而造成违约，不仅可以退还定金，而且需要赔偿相应的违约金并且将定金双倍退还。如果是有买方自身的原因，想要退回定金，需要和开发商进行协商。在购房时需要明确开发商是否具备有五证，如果开发商5证不齐，不仅所签订的购房协议都无效，而且也不涉及后续的相关交易，开发商是需要退还当时所缴纳的定金的。此外，在与开发商签订相关协议时，还需要对订金的是否退还作出相关的约定，如果想要保障自身的权益，可以约定在任何情况之下退还定金不受到违约金的制约。

买房所支付的定金是可以退的，但是需要有一定的条件。比如双方在交付定金时，对于定金的退还有所约定，可以按照合约的内容执行。一部分开发商在签订房屋买卖合同之后，将定金转化为了购房款，也就不存在退还定金的问题。如果买卖双方对合同的内容有异议，经过协商之后也可以要求退还定金。除此以外，不归责于当事人双方的事由，比如贷款没有办理成功或是不再具备有购房资格，可以经过协商退还定金。针对于购买期房的购房者来说，开发商没有取得正规的销售房屋资格，与购房者所签订的协约失效，可以要求开发商退还定金，并且提出相应的赔偿。所以在交付定金时，尽可能的与卖方签订合约，并且针对于定金是否退还，或者是退还的条件做好相应的约定。

正常情况之下，买房交定金是不予退还的，需要有针对性的分析。若在购房之前与开发商已经签订了相关的定金协议，优先按照定金协议当中的规定来处理关于是否退定金的情况，如果协议当中没有清楚的表明，而且开发商所销售的房屋类型不符合国家的标准，也可以要求开发商退还定金。除此之外，如果在交房的过程当中房屋质量有问题，不符合交房的标准，购房者也能够要求开发商退房并且返还定金。简单来说，如果开发商属于正常销售房屋并且没有违规的地方，在交付定金之后是不予退还的，或者是一些不归责与双方的事情，比如贷款的标准发生了改变也可以和开发商协商要求退还定金。尽可能的以协商为主，与开发商协商退还定金的条件以及退还的比例，同时也可以求助社区或者是其他的部门进行调解。

定金退还问题，需依据《合同法》及双方签订的定金协议来判断。若开发商违约，购房者有权要求退还定金；若购房者违约，开发商有权不退还定金。建议购房者在签订定金协议前，咨询专业律师，以保障自身权益。

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