买房卖房定金合同

房产证是谁的名字？如果是你的则进行协商处理，违约金一般是交易总额的1%如果是你妈的名字则不需要付违约金因为你妈不同意，你无权处理房产

不用公证，合同有效。照你说来，定金合同要公证，三方合同也得公证了？网签合同也得公证了？那公证费谁出呢？没有意义呀。既然是合同，买卖双方也签字了，也发生定金了，谁违约谁承担违约责任呀。

你好，按照与中介公司签订的合同约定处理，买家因自身原因不履行合同，属于违约方，可以要求买方承担违约责任

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买房子定金合同注意事项：①对于定金的条款谨慎订立因为房屋定金条款并不是必须要签订的，如果自身有比较特殊需要约定的事项，再进行定金条款的签订，因为一旦自身出现了违约的情况，那么也是非常不利的。②注明不履行合同的情况比如卖方延迟履行合同，那么应当写清楚出现此行为的惩罚方式，这样也是为了更好的保障买家的权益。③了解自身履约能力如果自身履约能力并不是很强，那么建议不要盲目的去签订定金合同，如果一旦自身出现了违约的情况时，那么所缴纳的定金就会被卖家所回收。④分清定金以及预付款预付款并没有担保的作用，而定金却有担保的作用，鉴定的时候要尤为注意。⑤谨防定金陷阱在签订协议时防止中介或者是卖方利用定金条款来不当牟利。？

甲方：乙方 ：甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方购买房屋事宜，订立本合同。第一条：乙方购买的房屋位于**市**区***，(以下简称该房屋)。甲方已取得该房屋的房屋所有权证(编号：** )，该房屋建筑面积为：**平方米，产权人：**。第二条：双方一致同意该房屋成交价格为人民币 元.此房价为净价,税费由乙方承担,房屋内保留设施设备清单如下:第三条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付人民币**万元的购房定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款.第四条：甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。第五条： 甲方同意配合乙方提供办理银行贷款所需要的材料及手续.第六条：甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。第七条：本协议一式叁份，甲乙丙各持一份，签字生效。甲方：(签章) 乙方：(签章) 丙方：身份证号码： 身份证号码：时 间：

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