办房产证需要什么证件

办房产证需要的证件情况会有一定的区别：①一手商品房，需购房人提供有效身份证明，结婚证，没有房产的证明，买卖交易合同，总土地证复印件，发票，派出所的住房所在证明，测绘图，契税单，确权审批表。②二手商品房，需要买卖双方提供有效身份证明，结婚证，没有房产的证明，房权证，土地证复印件，买卖交易合同，派出所的房屋所在证明，测绘图，评估报告，契税单，个税单，过户确权审批表，如果有共同权利人还需提供和卖方一样的材料证明。③开始登记的新建住房，需提供有效身份证，建设规划许可证，建设用地许可证，验线书，确权审批表，派出所的住房所在证明，测绘图。④离婚的住房，夫妻双方的有效身份证明，离婚证复印件，房权证，派出所开具的住房所在证明。确权审批表，测绘图。

办理房产证需提供的资料：①房屋销售合同原件和补充内容原件。②商品房买卖开具的发票原件。③住宅的外业测绘调查表和分户平面图原件。④购房完税的凭证。⑤身份证明材料。购房者已婚的需要提供双方有效身份证复印件，婚姻关系证明复印件，若双方任意一方不能到场，则需提供不能到场一方的私章，若委托第三方办理则需提供夫妻双方个人的私章。若购房人单身，则需要有效身份证复印件，户口本或户籍证明复印件，单身者办理时必须本人到场，不可代办。单身购房者在本地则到民政局办理，若购房者在异地则到公证处办理，购房者在国外则需到本地大使馆办理。⑥若购房人为单位，提供营业执照复印件，不能提交原件校验的，则需提交工商部门出具的彩印副本。

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首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托***人代为办理。第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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办理房产证的材料1、房屋购销合同原件以及补充合同原件。2、房屋购买销售统一原件。3、房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。（如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了）。4、完税凭证（契税缴款书）。5、房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。

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