北京买房首付多少

北京买房首付在30%左右，如果是购买第2套房的话，首付在60%左右，首付并不是有严格限定的，如果自己的经济能力比较好的话，可以适当的多提高一些首付的比例来降低申请贷款的额度，这个可以和银行协商。并不是说只有在北京购买一套住房，再次购买才算二套房，在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，也同样算作二套房的标准。我们在北京购房的时候，先要看一下自己是否满足购房的资质，因为大多数都是外地人，需要提交连续5年的社保记录或者是个人所得税的纳税记录，是从申请年的上一年开始，往前推算连续5年，而且中间的记录是不能够中断的，应按照现在的购房规定，每年至少一次缴纳个人所得税，缴纳年份不能中断，补缴无效。

北京买房首付比例其实是根据所拥有房屋的套数有关：①首套房最低还款比例为35%，而采用公积金贷款时，最高额度可以贷到120万元。②二套房从2015年9月14日开始，在北京地区如果已经有了一套住房，并且已经将该住房结清了，公积金贷款的情况下，在购买二套房的过程中，最低首付比例调整为60%。北京二套房如何认定？①父母名下有住房，未成年的子女来进行房屋的购买，认定为二套房。②未成年子女名下有住房，在成年之后贷款购买房屋算二套房。③个人全款购买房屋，再次进行贷款购房算二套房。④个人名下有贷款，结清贷款之后将该房屋出售，再次贷款购买房屋算二套房。⑤首套购房为商业贷款，而第2套购房为公积金贷款时也算二套房。⑥婚前一方购买住房，而婚后以另一方的名义购买房屋，也算二套房。

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买房首付具体情况要具体分析，如果购买的是家庭首套房屋，通常比例为20%至30%起步，而二套房的首付比例通常是50%至70%，并且还要执行基准利率的1.1倍。买房首付越多越好，还是越少越好？根据央行的相关规定来看，购房的贷款不能超过房屋总价的80%，而且开发商也不能开零首付买房的业务，也就是说购房者需要缴纳的首期付款不能低于房屋总价的20%。而专家认为尽可能的多去申请按揭贷款，因为银行利率已经下调，如果申请了比较多的首付，那么还可以将其投入到其他收益高的地方。简单来说，如果购房者有多余的存款，同时也有投资的捷径，那么尽可能的少付首付款，多进行贷款，因为住房贷款利率相对来说比较低，投资在其他方面会收获比较不错的回报利息。但如果购房者有多余的存款，但是又没有别的投资项目，那么还是尽可能的多付首付少贷款。

买房首付具体的数额和多种因素有关系，由于通常购买房屋是以家庭为单位，首套房首付不能低于房价总额的30%，举个比较简单的例子，如果购买价值100万元的房屋，那么首付款在30万元起。如果是购买二套房，那么首付款的比例不能低于40%，例如，如果总房价是100万元的房屋，那么首付款在50万元左右。以上讲解的是商业贷款的首付比例，如果是公积金购买房屋，每个地区会有一定的差异，公积金贷款最低首付额度为房价总额的30%，但是使用公积金贷款也有很多的要求，比如必须连续缴存12个月以上，同时还要确定在贷款时还处于连续缴存的状态之中。对于准备买房子的朋友可以结合资金状况选择适合的付款方式，以免经济出现紧张的问题，给生活造成过大的压力。