二手房税费新政策

**新消息，二手房交易营业税有望调整。针对完善二手房交易营业税有关政策，有关部门正在各大城市和机构之间展开调研，听取各方意见并评估该税种的价值，在充分论证的基础上，未来有可能对其进行调整。

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二手房交易税费新政策出台之后对于购房的人群来说也是一个利好的现象，在二手房交易的过程当中，所需要缴纳的税费主要是契税，营业税和个人所得税。①对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，针对于一些房屋面积比较大的情况，则无法享受减免的政策，按照3%的税率征收契税。②对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税，家庭第二套改善性住房，是已拥有一套住房的家庭，购买第二套住房。③营业税，按照房产总额的5.5%征收，满足两年的话可以免征。④个人所得税。一般是按照房屋总价或者是评估价的1%收取，如果所购买的房屋是卖房人唯一的房产，并且超过5年可以免征。

一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、二手房税费新政策规定的个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

2018年二手房过户费用1、需要交契税;90平方米以下 购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)2、需要交营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)3、需要交土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)4、需要交所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)5、需要交房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)6、需要交房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)7、需要交房屋评估费;按评估额0.5%缴纳补充回答:契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 ?卖方承担土地税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税:=15万元*1=1500.00元 ?卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。(买方承担)

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2019二手房过户政策1、房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房。2、一般二手房交易需要交纳的税费：（一）买房人应缴纳税费：契税：首次购房评估额90平内1％、90平～144平内1．5％，超过144平或非首次3％，买方缴纳；印花税：房款的0．05％；交易费：3元／平方米、测绘费：1．36元／平方米、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。（二）卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0．05％、交易费：3元／平方米、营业税：全额的5．56％（房产证未满2年的、普通房满2年减免）、个人所得税：房款的1％（．普通房满五年唯一减免）。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。

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