离婚多少时间可以买房

买方办理贷款一般是需要10到30天，具体的要看各银行的办事效率了。若是想要办理贷款买房的话，可以先去银行递交自己的贷款申请，提交了申请之后在三个工作日内可以收到银行的回复。接下来银行的内部也是要进行审批的，同时要办理房产抵押的登记手续，这个流程大概是需要10个工作日左右。在办理了以上这些流程之后，交易中心还要发放他项权证，银行然后要在三个工作日内发放贷款。以上其实就是去银行办理贷款的相关流程以及所需要的时长，但是在实际操作的过程当中可能会出现一些意外，比如说自己提交的材料出现了问题，此时审核是不会通过的，并且会让申请人重新提供资料，这样一来就会拉长整个贷款审核的周期，所以需要用到的时间就会更长一些了。

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

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贷款金额**高50万，**长五年

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房屋过户有时间限制。办理住房过户手续，房管部门自收到双方过户申请和提交的过户证件材料起，30个工作日可以办理完毕新的房产证。《房屋登记办法》规定：第二十三条自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；（三）预告登记、更正登记，10个工作日；（四）异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但**长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

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住房公积金缴满一年就可以用它贷款买房了。连续交纳一年或一年以上就可以了，但是在你申请办理公积金贷款的时候，必须要没有间断缴纳的记录，并且要能继续缴纳，银行要审查，比如说你交了刚好一年了，去申请公积金贷款以后就不交了，那是不行的。缴存公积金12个月以上，且目前处于缴存状态。所以公积金缴存没满一年，是不能申请办理住房公积金贷款的。能贷出多少钱来，是跟你帐户余额、月交费额度来决定的，还是多交为好。

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